Olivier van Noortlaan 543133 AS VlaardingenMaasboulevard

Welkom in dit fraaie, instapklare 3-kamerappartement waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Hier geniet u elke dag van een modern interieur, een zonnig balkon én een weids uitzicht over de Nieuwe Waterweg dat nooit verveelt. De moderne keuken is voorzien van stijlvolle inbouwapparatuur, er is een luxe badkamer en twee ruime slaapkamers. Dankzij de grote kunststof kozijnen met HR ++-glas baadt de woonkamer in natuurlijk licht. De prachtige houtlook laminaatvloer geeft het geheel een warme uitstraling, terwijl het uitzicht u telkens weer verrast. Het balkon ligt ideaal op het zuiden- perfect om van 's ochtends tot 's avonds van de zon te genieten. Het complex beschikt over een lift, een eigen parkeerplaats en een aparte berging. Bovendien zorgen vier zonnepanelen op het dak voor een duurzame energievoorziening. De keurig aangelegde gezamenlijke tuin heeft twee zitjes waar u als bewoner heerlijk kunt vertoeven. De ligging is uitstekend: aan de rustige Olivier van Noortlaan, direct aan het water en op loopafstand van het bruisende centrum van Vlaardingen met zijn gezellige winkels en restaurants. Ook het openbaar vervoer (metro en bus) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn in de nabijheid. Indeling: Het appartementencomplex verwelkomt u met een keurig verzorgde, afgesloten ontvangsthal. Hier vindt u een modern bellentableau met videofoon en brievenbussen. Met de lift of trap bereikt u eenvoudig de verdiepingen. Bij binnenkomst treft u een ruime, betegelde hal waar zich de garderobe nis en meterkast bevindt, uitgerust met 8 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en PV-groep. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en wordt overspoeld met daglicht dankzij de royale raampartijen. De moderne houtlook laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++-glas (met zonwering) zorgen voor een moderne uitstraling en optimaal comfort. Achterin de woonkamer bevindt zich een fraaie kastenwand met geïntegreerde spotverlichting. Via de woonkamer stapt u zo het ruime, zonnige balkon op het zonnige zuiden op - compleet met elektrische zonwering. Hier geniet u in alle rust van het vrije uitzicht en de zon. De moderne keuken is uitgevoerd in een fris witte kleurstelling met een stijlvol bruin/grijs werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat en combi-oven. De moderne toiletruimte is volledig betegeld met grijze tegels en witte wand- en vloertegels en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De badkamer is eveneens volledig modern betegeld, met witte wandtegels en warm grijze vloertegels, en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met lades, een spiegelkast, een tweede toilet en automatische afzuiging. De hoofdslaapkamer (4,26 x 3,25 m) is royaal van formaat en beschikt over een grote vaste schuifwandkast. De tweede slaapkamer (2,91 x 3,27 m) is eveneens ruim en voorzien van een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een parketvloer. In de onderbouw van het complex is een berging aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 102m² gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud: 371m³; - Bouwjaar 1966; - Gelegen op tijdelijke erfpachtgrond (einddatum 15-4-2062), vaste jaarlijkse canon van € 167,90; - Warm water middels boiler (2024, eigendom); - Geheel voorzien van dubbele en HR ++ beglazing in houten en kunststof kozijnen; - Actieve VvE met een bijdrage € 190,- per maand; - Voorschot stookkosten, bijdrage van € 59,- per maand; - 4 zonnepanelen aanwezig, panelen zijn eigendom en hebben een eigen aansluiting op de elektra van het appartement; - Buitenzijde van het complex is in 2025 geschilderd en is de beglazing van het trappenhuis vernieuwd - In 2024 is het complex voorzien van een nieuw dak - Oplevering bij voorkeur begin mei 2026. Vraagprijs € 369.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.