Olivier van Noortlaan 723133 AT VlaardingenMaasboulevard

Bent u op zoek naar een ruim en licht hoekappartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én een schitterend uitzicht over de Nieuwe Maas? Dan is dit appartement van 102 m² op de vierde verdieping precies wat u zoekt. Inclusief eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein en gelegen op één van de mooiste plekken van het Deltagebied. Een bezichtiging meer dan waard! Direct voor de deur wandelt u langs de oevers van de Nieuwe Maas richting het Delta Hotel. Aan de andere kant liggen de historische Oude Haven en Vlaardingen Centrum, met volop gezellige horeca op loopafstand. Ook Station Vlaardingen Centrum bereikt u binnen enkele minuten; vanaf hier bent u zo in Rotterdam of op Hoek van Holland Strand. Met de auto rijdt u binnen no-time de A4 op richting Beneluxtunnel of Kethelplein. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met lift, 36 woningen en een actieve VvE met comfortabele blokverwarming en energielabel C. Op de begane grond vindt u de nette entree, brievenbussen, het trappenhuis, de lift en uw eigen berging. Op de vierde verdieping stapt u via de voordeur binnen in de ruime hal met garderobe en meterkast. De lichte woonkamer van 52 m² in U-vorm profiteert optimaal van de hoekligging dankzij extra zijramen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en mooi zicht op de omgeving. Naast het royale zitgedeelte is een ideale ruimte voor een werkplek. Vanuit hier bereikt u het brede balkon op het zonnige zuiden, waar u geniet van een panoramisch uitzicht op het water en de levendige scheepvaart. Via de gang bereikt u het separate toilet, de badkamer met douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en elektrische boiler, plus twee volwaardige slaapkamers. De woning is gelegen in de Vlaardingse Rivierzone welke zich ontwikkelt tot een moderne, levendige stadswijk waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Met duurzame nieuwbouw, groene openbare ruimtes en gezellige horeca krijgt de buurt een fris en toekomstgericht karakter. De ligging aan het water maakt het een unieke plek waar stadsleven en rust naadloos in elkaar overgaan. Wonen in dit appartementencomplex betekent genieten van een fijne, rustige sfeer met een gemêleerd gezelschap. Senioren zorgen voor gezelligheid en betrokkenheid, terwijl jonge bewoners juist voor levendigheid en een frisse dynamiek zorgen. Samen vormt het een prettige, diverse woonomgeving waarin iedereen zich snel thuis voelt. Een heerlijk ruim appartement met een uitzonderlijk uitzicht en een toplocatie nabij het centrum én de Nieuwe Maas. Wij laten het u graag in het echt beleven — maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond Nadat u uw auto op uw eigen stallingplaats op het afgesloten parkeerterrein heeft geparkeerd, of uw fiets in uw eigen berging heeft gestald, heeft u toegang tot de keurige ontvangsthal van het appartementencomplex. Deze afgesloten ontvangsthal is voorzien van een modern bellentableau met videophone, de opstelling van de brievenbussen, waar u middels de liften of de trap toegang krijgt tot de verdiepingen. Vierde verdieping Nadat u via de lift of het trappenhuis omhoog bent gekomen bereikt u de hal waar de woning aan is gelegen, waardoor u droog de voordeur bereikt. De ontvangsthal van de woning beschikt over de meterkast en de garderoberuimte. Vanuit de ontvangsthal komt u uit in de woonkamer. De 10 meter brede woonkamer van 52 m² beschikt door de grote en lage raampartijen over veel natuurlijk lichtinval. Deze heerlijke ruimte is voorzien van een moderne houten vloer en strakke afwerking. Middels loopdeur wordt de toegang verstrekt tot het heerlijke balkon. Het balkon van 6,5 m² is gelegen op het zonnige zuiden en u kunt hele dagen in het zonnetje genieten van het adembenemende uitzicht. De keurige keukenopstelling van 5 m² aan de zijkant van de woning is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler en raampartijen voor een fraai zicht op de omgeving. Vanuit een tussenhal wordt de toegang verstrekt tot de twee slaapkamers, welke aan de galerijzijde zijn gelegen. De hoofdslaapkamer beschikt over een woonoppervlakte van ruim 15 m² en is voorzien van een grote ingebouwde schuifwandkast. De tweede slaapkamer beschikt over een woonoppervlakte van ruim 10 m². Beide slaapkamers zijn eveneens voorzien van een moderne houten vloer en strakke wandafwerking. De keurige badkamer van 4,4 m² is betegeld tot het plafond in hedendaagse grijs-witte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting. Separaat is op de overloop een toiletruimte gelegen en is voorzien van een handwasbakje. Bergingbox in de onderbouw circa 4 m². Prive parkeerplek op het afgesloten achtergelegen eigen terrein. Bijzonderheden - Uniek 3-kamer hoekappartement op de 4e woonlaag, met lift en vrije uitkijk over de Nieuwe Waterweg; - Woonoppervlakte circa 102 m² (conform meetinstructie); - Royale woonkamer circa 52 m² met enorme raampartijen voor goed zicht vanuit uw stoel; - Heerlijk ruim balkon op het zonnige zuiden; - 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers; - Een grote gemeenschappelijke tuin met zitjes; - Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa 190 euro exclusief 59 euro voorschot stookkosten; - Op loopafstand van zowel het centrum als historische stadsparken; - Gelegen tijdelijke erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt tot en met 14 april 2062 en de jaarlijkse bijdrage bedraagt € 167,90; - Goed onderhouden, energielabel C, eigen zonnepanelen en blokverwarming; - De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule en door verkoper niet zelfbewoond; - Nabij uitvalswegen als de A4 en A20 en bus en metro zijn op korte afstand om snel in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand uit te komen; - Voldoende goede basis- en middelbare scholen in de buurt aanwezig waardoor de opgroeiende (klein)kinderen in korte tijd op school zijn; - Oplevering in overleg, maar snel mogelijk. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.