Tollensstraat 243131 GZ VlaardingenCentrum

Fijne 3-kamer benedenwoning met een rustige, maar centrale ligging. De woning beschikt over een ruime tuin, lichte woonkamer, twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad. Aan opbergruimte geen gebrek doordat de woning over diverse inbouwkasten met veel bergruimte beschikt. Op loopafstand is het gezellige centrum van Vlaardingen te bereiken en op het voorgelegen plein kunnen kinderen heerlijk spelen. INDELING: BEGANE GROND: De entreehal beschikt over een meterkast met wat extra opbergruimte en komt uit op de ruime woonkamer. De woonkamer heeft grote ramen en toegang tot de achtertuin. In de woonkamer is een ruime bergkast (die nu is ingericht als inloopkast), wasruimte en inbouwkast met de cv-opstelling aanwezig. De keuken beschikt over een Quooker (ter overname), oven, losse elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben grote ramen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De badkamer is vanuit de woonkamer te bereiken, is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. ACHTERTUIN: De tuin heeft nieuwe schuttingen en beschikt over een betegeld terras en plantenborders. Ook is er een ruimte houten berging aanwezig waar veel spullen in opgeborgen kunnen worden. De tuin is op het zuidwesten gelegen waardoor er heerlijk van de middag- en avondzon genoten kan worden. LIGGING: De woning heeft een rustige ligging. Aan de voorzijde is een plein met speeltuintjes en groen aanwezig. Op loopafstand is het centrum van Vlaardingen te bereiken. Hier zijn diverse winkels, supermarkten, een bioscoop en gezellige horecagelegenheden aanwezig. Ook scholen, parken en het openbaar vervoer zijn op korte afstand van de woning. Vanuit metrostation ‘Vlaardingen Centrum’ is het centrum van Rotterdam binnen een half uur te bereiken. Voor natuurliefhebbers is recreatiegebied de ‘Broekpolder’ op de fiets te bereiken. Hier zijn mooie fiets- en wandelroutes aanwezig. In de straat kan een parkeervergunning aangevraagd worden en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Inhoud: ca. 235 m3 - Woonoppervlakte: ca. 71 m2 - Bouwjaar 1927 - Erfpacht, kosten € 17,70 per jaar, eeuwigdurend - Geheel voorzien van dubbel glas behalve bij de voordeur - Energielabel D - Cv-ketel is eigendom (2023) - Actieve VVE, bijdrage € 25,- per maand - Kijk ook op de website van deze woning: TOLLENSSTRAAT24.NL voor bijvoorbeeld de zonligging van de tuin - Oplevering in overleg, ca. medio december 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.