Vaartweg 106-A3131 HV VlaardingenCentrum

Zoek je een stijlvolle, instapklare woning op een toplocatie nabij de Vlaardingse Vaart, waar sfeer met modern wooncomfort samenkomen? Kom dan eens kijken bij deze in 2020 volledig gerenoveerde benedenwoning aan de gezellige Vaartweg. Deze benedenwoning maakt deel uit van een charmant jaren ’30 pand en beschikt over drie slaapkamers, een lichte living én een heerlijk ruime, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dit is de perfecte plek voor starters of een jong gezin. Het is hier rustig wonen met het centrum letterlijk om de hoek en vanaf de straat kijk je zo op de Vlaardingse Vaart. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en het appartement heeft een Energielabel B. De woning is instapklaar en helemaal strak afgewerkt. Zo is het gehele huis voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de wanden zijn gestuct en door de gehele woning ligt een mooie pvc visgraatvloer. De keuken en het sanitair zijn modern en compleet afgewerkt. En dan is er die heerlijke achtertuin waar je de hele dag kunt relaxen. Tevens vind je hier een ruime berging én een achterom. Sportliefhebber? De prachtige Broekpolder ligt om de hoek. Zin in koffie, winkels of een gezellige avond uit? Je loopt zo het centrum van Vlaardingen in. De buurt staat bekend als vriendelijk en sociaal, mét alle voorzieningen binnen handbereik: metro, bus, uitvalswegen en scholen. Kortom: dit is zo’n woning die je niet wilt missen. Plan snel een bezichtiging! Indeling: Entree/tochtportaal met vernieuwde meterkast en een deur naar de gang. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzie van een erker, gestucte wanden, een pvc vloer en heeft een leuk zicht op de Vlaardingse molen. In de gang bevindt zich een toilet welke gedeeltelijk is voorzien van marmerlooktegels, een zwevend closet en een fontein. De eveneens luxe betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een staallook glazen wand, wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting, radiator, mechanische ventilatie en inbouwspots. We lopen door naar de woonkamer. Wat een heerlijke ruime kamer! Er is voldoende plek voor een grote eettafel en een ruime zithoek. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze royale tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een berging en een achterom. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en vanaf hier heb je ook weer een leuk zicht op de tuin. De moderne L-opstelling is uitgevoerd met een koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, achterwandbetegeling en een composiet werkblad. Via de woonkamer bereik je een tussenhal. Hier bevindt zich een vaste kast met opstelplaats voor de CV en de wasmachine/droger. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1932; -Woonoppervlakte: 71m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 258m³; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-; -Gelegen op EIGEN GROND; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Tzerra, 2020); -De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; -Geheel voorzien van een PVC visgraatvloer en strak afgewerkte wanden; -Energielabel B, geldig tot 12-12-2030; -Oplevering in overleg, bij voorkeur per 1 april 2026. Vraagprijs € 298.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.