van der Werffstraat 2023132 WH VlaardingenWetering

Bent u op zoek naar een ruim 4 kamer appartement in de Westwijk? Dan moet u zeker eens een kijkje komen nemen bij dit leuke appartement. Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping van een complex met een actieve VvE. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een keurige keuken en een fijn balkon waar u ’s middags van het zonnetje kunt genieten. In de onderbouw van het complex is een hele ruime berging. Hier kunt u met gemak een aantal fietsen/scooters plaatsen. De VvE van dit complex is zeer actief en het appartement is centraal gelegen ten opzichte van de scholen, de winkels en de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland. Ook de uitvalswegen (A4, A15 en A20) en het openbaar vervoer zijn op korte afstand te bereiken. De metro brengt je via de Hoekselijn zo in Rotterdam Centrum of naar Hoek van Holland voor een fijne stranddag. Nieuwsgierig geworden? Dan plannen wij graag een bezichtiging met je in! Indeling: Afgesloten entree met bellentableau. Centrale hal met toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen op de 2e verdieping. Tochtportaal met meterkast. Op de vloer ligt een mooie visgraad PVC vloer welke doorloopt door het gehele appartement. Gezellige woonkamer met glad gestucte wanden, strakke radiator ombouw en veel lichtinval. Direct naast de woonkamer grenst de 1e slaapkamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.28 x 3.03m en via de dubbele deuren kom je op het zonnige balkon. je kunt hier genieten van de middag- en avondzonnetje. De keuken heeft zwart geverfde fronten, houtlook kunststof aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat, een losse koel-/vries combinatie, vaatwasser en vaste kast met de opstelling van de c.v. ketel. Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben een afmeting van respectievelijk ca. 2.40 x 4.15 en 1.90 x 3.06m. De badkamer heeft een lichte kleurstelling, een ruime douchehoek, een wastafel en een wasmachine aansluiting. Het separate toilet is gelegen naast de badkamer. In de onderbouw van het complex is een ruime berging van ca. 4.49 x 3.35m. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 69m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 217 m³ - Bouwjaar 1958 - Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van €49,67, recht lopend tot en met 31-05-2055 - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Vaillant (2013) - Houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde, met uitzondering van de balkondeuren - Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde - Berging in de onderbouw - Actieve VvE, bijdrage ca. € 254,- per maand - Vanuit de VVE is gebruik gemaakt van de stimuleringsregeling vanuit het SVN voor renovatie van het gebouw - Energielabel D, geldig tot 10-01-2034 - Oplevering in overleg Vraagprijs € 268.500,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.