van der Werffstraat 2443132 WH VlaardingenWetering

In een rustige straat nabij de mooie natuur van de Broekpolder en de Krabbeplas ligt dit leuke en moderne 4-kamerappartement in een goed onderhouden appartementencomplex met actieve VvE. Het appartement is een aantal jaar geleden compleet gerenoveerd. Zo is er een mooie hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer met een grote douchehoek, een modern wastafelmeubel en een zwevend toilet. Alle wanden van het appartement zijn voorzien van glad stucwerk, er ligt een mooie white wash laminaatvloer en paneel binnendeuren. Er zijn 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft tot het op het westen gelegen balkon. Het appartement is centraal gelegen bij de natuur, de winkels, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A4 en A20). Indeling: Afgesloten vernieuwde entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met trap naar beneden voor de berging en het trappenhuis naar de verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen op de galerij van de 4e woonlaag. Hal met een white wash laminaatvloer welke doorloopt in het gehele appartement. Meterkast met 6 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Moderne keuken met een hoogglans witte opstelling met een zwart aanrechtblad, een 4 pits gaskookplaat met glazen afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een oven. In één van de keukenkastjes is de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Avanta 2010) Moderne badkamer met witte wandbetegeling, grijze vloertegels, een douchecabine met glazen deuren, een modern wastafelmeubel met een lade en een spiegel, een zwevend toilet, handdoekradiator, verlaagd plafond met inbouwspots en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Slaapkamer I, afm. ca. 3.24 x 3.06m. Slaapkamer II, afm. ca. 3.22 x 2.39m. Slaapkamer III, afm. ca. 3.21 x 1.98m. Slaapkamer II en III zijn voorzien van een rolluik. Heerlijke lichte woonkamer met glad gestucte wanden en een mooie lichtkoof met spotverlichting. In de onderbouw is een berging aanwezig afm. ca. 3.07 x 3.37m. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 69 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 214 m³; - Bouwjaar 1958; - Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31-06-2055, canon € 49,67 per jaar; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2010, eigendom); - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (alleen klapraampjes zijn enkel); - Actieve VvE, bijdrage € 185,90 per maand; - De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en een as-is-were-is artikel in de koopakte - Het transport van de woning dient, op verzoek van verkoper, plaats te vinden bij Just Notarissen te Zoetermeer - Oplevering kan snel. Vraagprijs € 275.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.