van Maanenstraat 803135 RV VlaardingenBabberspolder Oost

Wij heten u van harte welkom in dit mooie 4-kamerappartement op de 1e verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met vrij uitzicht over het Nieuwlantpark, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Vanaf het heerlijke, aan de woonkamer grenzende balkon kunt u volop genieten van de zon. In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging. Daarnaast beschikt u buiten, op de parkeerplaats voor het complex, over een eigen fietsenberging. De ligging is ideaal: direct aan het park, op loopafstand van de winkels van het Van Hogendorpkwartier en met uitstekende verbindingen naar de snelwegen A4, A15, en A20. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) is in de directe nabijheid aanwezig. Maak snel een afspraak en laat u verrassen tijdens een bezichtiging in dit fijne appartement. Indeling: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Via de lift of trap bereikt u de parkeerkelder en de woonverdiepingen. U betreedt de woning via de galerij op de 1e verdieping. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde treft u de moderne, hoogglans witte keuken in L-vormige opstelling met een donker composiet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met RVS afzuigkap en een vaatwasser. In het hoge kastengedeelte bevinden zich een koelkast, een oven en een combimagnetron. De grijze linoleumvloer geeft de ruimte een moderne uitstraling en de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht op het Nieuwlantpark. Dankzij de royale afmetingen mag deze ruimte met recht een woonkeuken worden genoemd. De gezellige woonkamer biedt toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen balkon. De vloer is afgewerkt met een lichte linoleumvloer. Vanuit de woonkamer is tevens de inpandige berging bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een deur met glasverdeling keert u terug naar de gang. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met een afmeting van ca. 3.60 x 2.34 m. en 3.60 x 2.33 m. De moderne badkamer is uitgevoerd met witte wandbetegeling en grijze vloertegels en beschikt over een douchehoek met glazen deur, een ligbad, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een handdoekradiator. De derde ruime slaapkamer, gelegen aan de galerijzijde, is voorzien van een grote vaste schuifkast. De moderne toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de badkamer en beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Tot slot is er een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 113,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 355 m³ - Bouwjaar 2008 - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha) - Actieve VvE, bijdrage € 234,43 per maand - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A, geldig tot 30-01-2036 - Transport dient plaats te vinden via Beurs Notaris - Alle roerende zaken welke in de woning staan, zullen achter blijven - In de koopakte zal een niet-bewoners- en as is where is-clausule worden opgenomen - Oplevering in overleg, kan snel Vraagprijs € 495.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.