van Viandenstraat 73132 VR VlaardingenWetering

Aan de rand van het park in een rustige, groene wijk van Vlaardingen ligt dit fijne 4-kamerappartement op de eerste verdieping van een keurig onderhouden complex. Vanuit de voordeur wandelt u zó het park in, ideaal voor een ochtendwandeling of een middagje ontspanning in de buitenlucht. Aan de galerijzijde kijkt u uit op een groot grasveld met een speeltuintje, wat zorgt voor een levendig maar toch rustig uitzicht. De woning zelf biedt verrassend veel extra’s. Zo is er vanuit de woonkamer een vaste trap naar de ondergelegen berging, die niet alleen zeer ruim is, maar ook nog een extra akoestische kamer bevat. Deze aparte ruimte is verwarmd, heeft daglicht, elektra en verlichting, en is volledig afsluitbaar. Perfect als werkruimte of hobbykamer. Binnenin het appartement geniet u van een prettige indeling met een sfeervolle woonkamer vol daglicht, een nette dichte keuken voorzien van alle gemakken, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad. Het geheel is verzorgd afgewerkt met onder andere een laminaatvloer, inbouw spots en dubbele beglazing. Aan de voorzijde vindt u een gezellig balkon, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Kortom, een verrassend ruim en licht appartement op een fijne plek in Vlaardingen, met alle voorzieningen binnen handbereik én een extra kamer beneden die het nét even anders maakt. Hier woont u rustig, met het groen om de hoek en volop mogelijkheden binnen de woning zelf. NDELING De centraal afgesloten entreehal is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een trap naar de verdiepingen en de berging in de onderbouw. Deze is zeer ruim en biedt plaats aan fietsen, maar ook aan kasten en er is een aparte akoestische kamer in gemaakt die is voorzien van verwarming, elektra, verlichting, een raam voor daglicht en een trap naar het luik, wat direct uitkomt in het appartement. De berging zelf heeft ook verlichting en elektra. In de berging bevindt zich ook de opstelling van de Cv-ketel van het appartement. APPARTEMENT: Het appartement is bereikbaar vanaf de overdekte galerij. De entreehal is voorzien van een schoonloopmat en is afsluitbaar van de hal. De hal is open en geeft een direct toegang tot de woonkamer, middels een toog. Vanuit de hal is er ook toegang tot de keuken, het gedeeltelijk betegelde toilet, de slaapkamers en de badkamer. In de hal ligt een laminaatvloer die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en het plafond is voorzien van inbouw spots. De dichte keuken is voorzien van een recht keukenblok, waarbij het aanrechtblad is doorgetrokken onder het raam. Hieronder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het keukenblok is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker gemêleerd aanrechtblad dat doorloopt naar de achterwand. De bovenkasten zijn voorzien van verlichting en er is een koelkast, een vriezer, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap verwerkt in het keukenblok. De wanden zijn afgewerkt met overschilderd glasweefselbehang en het plafond is voorzien van inbouw spots. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met een douche, een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting en een handdoeken radiator. Het plafond is afgewerkt met plafondplaten en voorzien van inbouw spots. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en dankzij het grote raam heeft het veel natuurlijk lichtinval. In de hoek van de kamer is in de vloer een luik gemaakt met een trap naar de berging in de onderbouw. De wanden zijn afgewerkt met behang en structuurverf en het plafond is glad gestuukt. In de overgang van de hal en de woonkamer bevindt zich de meterkast en een vaste bergkast. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar het knusse balkon. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden zijn afgewerkt met behang. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als de woonkamer en de wanden zijn behangen. Eén van de slaapkamer is tevens voorzien van een dichte en een open vaste kast. BIJZONDERHEDEN: - Het appartement is aan de galerijzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Het appartement is aan de voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Voordeur is voorzien van enkel glas - Zonneschermen aan de voorzijde (eigendom van de VvE) - Eigen toegang vanuit het appartement naar de berging - Extra akoestische kamer in de berging met verlichting, elektra, verwarming en een raam - Cv-ketel voor verwarming en warm water - Actieve VvE (bijdrage € 179,-- per maand) - Lang onderhoudsplan VvE ter inzage - Erfpacht lopend tot 31-05-2055, canon: € 59,-- per jaar - Bouwjaar 1958 - Energielabel C - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.