Wagnerstraat 9-B3131 RR VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Zoek je een instapklaar appartement? Kom dan eens kijken bij deze leuke en recent gerenoveerde 3- kamer appartement! Het is gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig complex met afgesloten portiek en door de hoekligging heeft het appartement een speelse indeling en veel lichtinval! De woning is geheel gerenoveerd en voorzien van een vernieuwde keuken en badkamer. De wanden zijn strak afgewerkt en de gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer. Er is een actieve VVE en het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het appartement is zeer gunstig gelegen op loopafstand van het centrum en het openbaar vervoer (randstadrail en bus) en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau en trappenhuis naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte woonkamer met een groot raam, voorzien van een nette laminaatvloer en inbouwspots met dimmer. De dichte keuken ligt tegenover de woonkamer en is uitgevoerd met een hoogglans witte opstelling met kunststof blad, koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven en een was-droogcombinatie. De modern zwart/wit betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel met spiegelkastje en een toilet. Slaapkamer I aan de voorzijde met dimbare spots in het plafond en ook hier weer veel lichtinval door een extra zijraam. Slaapkamer II aan de achterzijde met schuifkastenwand en een vaste kast. Vanuit hier heb je toegang tot het achterbalkon met avondzon. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 54 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 183m³; - Gelegen op eigen grond; - De woning is geheel intern gerenoveerd; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het schilderwerk en het kitwerk buitenzijde is in 2019 via de VvE uitgevoerd; - Geheel voorzien van een lichte laminaatvloer, strakke wanden en dimbare inbouwspots; - Er is een actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 211,95 per maand, exclusief stookkosten; - Verwarming middels blokverwarming. maandelijkse bijdrage € 52,98.De radiatoren zijn allemaal vernieuwd; - Warm water middels boiler; - Eigen vernieuwde (fietsen-) berging op de begane grond, Deze is in mei 2020 geplaatst, inclusief fundering, de nieuwe poort wordt afgesloten via de VVE; - Meubilair is ter overname; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 239.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.