Anna van Burenstraat 103136 CG VlaardingenLoper Zuid

Te koop: Ruime en stijlvolle eengezinswoning in Vlaardingen Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden 5/6 kamer eengezinswoning met moderne voorzieningen en een zonnige tuin? Dan is dit de perfecte woning voor u! Gelegen op eigen grond, met maar liefst 4/5 slaapkamers, een luxe keuken en een sfeervolle woonkamer, biedt deze woning alles wat u zoekt. De woning is ideaal voor gezinnen en ligt op loopafstand van scholen, een winkelcentrum en andere voorzieningen. Indeling Begane grond • Entree met hal en modern toilet (geplaatst in 2023). • Sfeervolle Z-vormige woonkamer met een verlaagd woongedeelte, voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. • Open keuken (2020) met een composiet aanrechtblad, houtkleur keukenkasten en moderne inbouwapparatuur: brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en elektrische oven. • Via openslaande deuren en een schuifpui toegang tot de zonnige tuin op het zuiden met een zonnescherm, overkapping en schuur. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad. Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. • Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot een klein balkon. • Luxe badkamer (2019) met inloopdouche inclusief Sun shower, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. • Wasruimte met aansluiting voor wasmachine & wasdroger. Zolderverdieping • Overloop met een dakkapel aan de achterzijde en Velux dakramen aan de voorzijde, wat zorgt voor veel licht en ruimte. • Twee extra slaapkamers, ideaal als werk- of logeerkamer. • Kast met cv-ketel (Nefit, 2015). Kadastrale gegevens • Gemeente: Vlaardingen • Sectie: K • Nummer: 4144 • Grootte: 145m2 Kenmerken • Bouwjaar: 1968 • Woonoppervlakte: ca. 138 m² (NEN2580) • Inhoud: ca. 487 m³ (NEN2580) • Perceeloppervlakte: 145 m² EIGEN GROND • Energielabel C (geldig tot 21-03-2025) Bijzonderheden • Kanaal voor open haard aanwezig. • Dakkapel met elektrisch rolluik. • Kunststof kozijnen zijn geplaatst in 2020. • Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++ en dubbelglas). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. • Elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig. • Meterkast aan voorzijde woning is in 2005 vernieuwd en in 2020 uitgebreid. Waarom kiezen voor Vlaardingen? • Centrale ligging nabij Rotterdam, met uitstekende verbindingen via A4, A20 en openbaar vervoer. • Groene omgeving met recreatiegebied Broekpolder en diverse parken. • Gezellig historisch centrum met winkels, restaurants en evenementen zoals Vlaggetjesdag en Zomerterras. Plan vandaag nog een bezichtiging! Deze fantastische woning wacht op een nieuwe eigenaar. Voor meer informatie of een afspraak kunt u contact opnemen met Hagestein Makelaardij via 010-4719667 of bezoek op: Een niet zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst gezien het bouwjaar van de woning. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Wacht niet te lang, want deze woning is een buitenkans! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Hagestein Makelaardij 010-4719667 of ga naar Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Hagestein Makelaardij 010-4719667 of ga naar