Anna van Burenstraat 113136 CE VlaardingenLoper Zuid

In een rustige straat, vlakbij winkelcentrum de Loper in Holy Zuid, ligt deze bijzondere uitgebouwde hoekwoning met garage en een oprit waar drie auto’s op geparkeerd kunnen worden! De verzorgde woning ligt op een perceel grond van 236 m2, heeft 4 slaapkamers, een luxe moderne badkamer, twee dakkapellen en een woonoppervlakte van 128 m2. Holy-Zuid is een kindvriendelijke wijk met vlakbij scholen, het wijkwinkelcentrum en openbaar vervoer (tram en bus). Ook uitvalswegen en de oprit naar de snelweg liggen redelijk dichtbij. Daarnaast zijn er diverse recreatie voorzieningen en natuurgebieden in de omgeving. Indeling: Begane grond: De voordeur wordt bereikt via de meer dan 5 meter lange voortuin. Hal met meterkast, trapkast en extra berg-/garderobekast. Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot de uitgebouwde woonkamer en keuken. De keuken is ook direct via de woonkamer te bereiken. De woonkamer is bijna 36 m2 groot en heeft twee openslaande deuren (met horren) naar de achtertuin. De keuken heeft een oppervlakte van ruim 13 m2 en is uitgevoerd met een nette keukeninrichting in hoekopstelling met veel werk-/ en bergruimte en een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een extra werkblad daaronder de wasmachine aansluiting en aansluiting voor een losse vaatwasser. Vanuit de keuken geeft een deur ook toegang tot de achtertuin. De woonkamer, en keuken en de gang zijn voorzien van vloerverwarming (naast ook twee aanwezige radiatoren). De vloeren zijn voorzien van en PVC vloerafwerking. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. De voormalige doucheruimte is nu in gebruik als een vaste kast van bijna 3 m2. Eventueel kan hier een wasmachine aansluiting gerealiseerd worden. In 2019 is de huidige badkamer gerealiseerd. Deze badkamer van ruim 5 m2 is geheel luxe betegeld en voorzien van een douche met glazen scherm met deurtjes, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegelkast en wandkast. Er is een handdoekradiator en het plafond is voorzien van inbouwspots. Er zijn drie slaapkamers waarvan twee aan achterzijde. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is bijna 12,5 m2 groot, de tweede slaapkamer aan achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 7,5 m2. De slaapkamer aan voorzijde tot slot is ruim 9 m2 groot. 2e verdieping: Ruime overloop met Velux dakraam en opstelplaats voor de CV-combiketel. Ook is er een grote bergruimte aanwezig. Door de aanwezigheid van twee dakkapellen is er een grote slaapkamer met een vloeroppervlakte van maar liefst ruim 26 m2. Daarbij zijn er lage knieschotten met bergruimte. Tuinen, bergingen en garage: De achtertuin is grotendeels betegeld met enkele groenborders en is bijna 9 meter diep. Aan de gevel van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin ligt op het zuid-westen en heeft een zij-uitgang en een achterom. In de tuin staan een stenen berging en een houten berging van respectievelijk 7 en 6,5 m2. Beide zijn voorzien van elektra. De voortuin is gedeeltelijk bestraat en verder groen uitgevoerd met een diepte van ruim 5 meter. De oprit naar de garage is bijna 18,5 meter lang en daardoor geschikt om zeker 3 auto’s op te stallen. Een gedeelte van de oprit is uitgevoerd met een carport. De garage met kanteldeur heeft een oppervlakte van ca. 16,5 m2 met elektra. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968, perceeloppervlakte 236 m2, woonoppervlakte 128 m2; - Gelegen op een erfpachtrecht dat loopt tot 1 juni 2066; - De woning heeft een vaste jaarlijkse erfpachtcanon van € 349,11 per jaar; - Energielabel C, o.a. gevelisolatie en vloerisolatie toegevoegd; - Grotendeels kunststof kozijnen en HR++ glas; - Op de 1e en 2e verdieping aan achterzijde elektrische rolluiken; - Elektrische installatie bestaande uit 5 groepen, 2 ingebouwd en twee losse aardlekschakelaars; - CV-hoogrendement combiketel Bosch uit 2012; - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg, indicatie eind 2026, begin 2027. ---------------------------------- Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aan