Boslaan 12-A3134 XD VlaardingenOostbuurt

Aan de rand van de geliefde Oostwijk staat deze verrassend ruime en veelzijdige woning van maar liefst 192 m² woonoppervlakte, gelegen op eigen grond. De woning onderscheidt zich door de unieke indeling met een royaal atelier op de begane grond, ideaal voor creatieve beroepen, werken aan huis of het realiseren van een extra leefruimte. Het woonprogramma bevindt zich op de eerste etage en wordt op de tweede etage aangevuld met 3 slaapkamers en een badkamer. Dankzij de duurzame installaties, vloerverwarming in de gehele woning , hybride warmtepomp en 11stuks zonnepanelen beschikt de woning bovendien over een energielabel A. Deze unieke woning heeft een ideale ligging. Op loopafstand van het openbaar vervoer (bus en metro), het centrum van Vlaardingen, het stadspark het Hof, een basisschool en speeltuin voor de kinderen. Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn op korte afstand te bereiken. Indeling: Via de entree betreedt u het indrukwekkende schildersatelier dat zich over vrijwel de gehele diepte van de woning uitstrekt. De ruimte is licht, ruim en inspirerend en biedt tal van mogelijkheden voor kunstenaars, creatieve ondernemers of hobbyisten. Aan de achterzijde bevindt zich een keuken, waardoor de ruimte ook uitstekend geschikt is voor langdurig werken of het ontvangen van gasten. Vanuit hier heeft u toegang tot de sfeervolle en groene achtertuin met terras, een fijne plek om te ontspannen. Op de begane grond bevindt zich tevens de cv-installatie uit 2019. In 2021 is hier een hybride warmtepomp aan toegevoegd, waardoor het gasverbruik van de woning vrijwel nihil is. In combinatie met de 11 zonnepanelen op het dak draagt dit sterk bij aan het energiezuinige karakter van de woning. 1e verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning met een ruime woonkamer en open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en beschikt over een elektrische haard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De open keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Zo beschikt de keuken over een Amerikaanse koelkast, een Boretti fornuis met twee ovens en een vijfpits inductiekookplaat, aangevuld met een kokend waterkraan. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras op het westen. Dit terras is voorzien van elektrische zonwering, waardoor u hier comfortabel kunt genieten van de middag- en avondzon. 2e verdieping: Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met een Velux baskapel met zes ramen, wat zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval. De ramen zijn bovendien voorzien van warmtewerende folie, waardoor het binnenklimaat aangenaam blijft. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling. De badkamer (2020) is praktisch en stijlvol afgewerkt met kunststof wandpanelen en houtlook vloertegels. De ruime inloopdouche beschikt over zowel een regendouche als een handdouche en is voorzien van een drainagegoot. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 192,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 775m³; - Bouwjaar 2009; - Gelegen op 151m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2019) én Hybride warmtepomp (2021); - 11stuks zonnepanelen, 400wp/st (2022); - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas; - Schilderwerkzaamheden buitenzijde uitgevoerd in 2025; - Volledige woning voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A, geldig tot 31-01-2030 (excl. Hybride warmtepomp en zonnepanelen); - Oplevering voorkeur verkoper juli/augustus 2026; Vraagprijs € 679.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.