Cederdreef 143137 PB VlaardingenDrevenbuurt

Ben je op zoek naar een royale en instapklare gezinswoning met volop ruimte? Dan is deze modern verbouwde en uitgebouwde eengezinswoning op EIGEN GROND met eigen parkeerplaats zeker een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en voorzien van onder andere nieuwe PVC vloeren een uitbouw en nieuwe voortuin. Met een riante woonkamer van maar liefst ca. 59 m2, zes slaapkamers én een aparte werkkamer is dit een ideaal huis voor (grote) gezinnen of thuiswerkers. De achtertuin van ruim 12 meter diep met een grote terrasoverkapping biedt volop ruimte om buiten te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning is voorzien van vloerisolatie, HR++ beglazing, dak- en gevelisolatie en 6 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A. Alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd. De ligging is super kindvriendelijk, aan een rustig woonerf met speelgelegenheid rondom de woning. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkelcentrum De Loper, kinderboerderij Holywood en uitgestrekte natuur- en recreatiegebieden zoals de Broekpolder en Midden-Delfland. Indeling Begane grond: Entree met stevige kunststof voordeur, hal met betegelde vloer, meterkast en een modern vrij hangend toilet met witte betegeling en fonteintje. De riante woonkamer (ca. 59 m2) is voorzien van een sfeervolle gashaard, een lichte eikenlook pvc-vloer en wanden met vliesbehang en deels granol. De aangrenzende tuinkamer met grote lichtstraat en moderne zwart stalen schuifdeur zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Via de kunststof pui is er toegang tot de tuin. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien screens. De centraal gelegen halfopen keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met witte fronten, brede lades en een betegelde achterwand. Voorzien van diverse inbouwapparatuur: een dubbele combi-oven, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, Quookerkraan en een Amerikaanse koelkast. Aan de tuinzijde bevindt zich een praktische werkkamer (ca. 6 m2). Via de open spiltrap in de woonkamer bereik je de slaapverdiepingen. 1e verdieping: Ruime overloop. De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenlook pvc-vloer. Vier slaapkamers, namelijk aan de achterzijde twee slaapkamer van ca. 12 m2 en 7 m2, en aan de voorzijde twee slaapkamers van ca. 9,6 m2 en 5,5 m2. Natuurlijk is er een mogelijkheid kamers eenvoudig samen te voegen De verzorgde ruime badkamer is volledig betegeld tot het plafond en voorzien van een plafond met inbouwverlichting, een comfortabel ligbad met jets en douchefunctie met scherm, een brede wastafel en een vrij hangend toilet. De ramen zijn voorzien van rolluiken aan tuinzijde en screens aan de voorzijde. 2e verdieping: Spiltrap naar de overloop met PVC vloer doorlopen over de gehele verdieping. Grote dakkapel aan de achterzijde, bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelling van de cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich extra bergruimte. Twee ruime slaapkamers (beide ca. 10 m2), voorzien van kunststof dakkapellen aan twee zijden, ingebouwde verlichting en bergruimte in de schuine kap. De dakkapellen zijn uitgerust met elektrische rolluiken en screens. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is ca. 12 meter diep en ca. 6 meter breed en gelegen op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote strakke betontegels, een ruime terrasoverkapping, buitenkraan en achterom. De houten berging (ca. 6 m2) is voorzien van elektra, ook is elektra inde tuin aanwezig. De voortuin (ca. 7 meter diep) biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en is verzorgd aangelegd met bestrating, groenborders, elektra, sfeerverlichting en een praktische verzonken fietsenberging. Bijzonderheden: • Oplevering in overleg (indicatie oktober 2026); • Bouwjaar 1976; • Woonoppervlakte ca. 151 m2, inhoud ca. 520 m3; • Gelegen op 191 m2 EIGEN GROND; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Zonwering, screens en rolluiken aanwezig; • In 2023 straat opgehoogd, nieuwe riolering en voortuin opnieuw aangelegd; • Voorzien van vloerisolatie (isolatiedekens en bodemafsluiter), extra dakisolatie en gevelisolatie; • Energielabel A; • 6 zonnepanelen (huur); • Verwarming en warm water via gehuurde HR CV-combiketel (Intergas HR, 2019); • Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; • Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd; • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. ------------------------------- Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee; deze behartigt uw belangen. De gegeven informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.