Christoffelkruid 73137 WR VlaardingenKruidenbuurt

Wonen op een toplocatie met ruimte, comfort én sfeer! Welkom in deze verrassend ruime en keurig onderhouden 5-kamer tussenwoning, gelegen op eigen grond in de geliefde Holy-wijk! Hier woont u heerlijk rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik én op steenworp afstand van de prachtige, groene Broekpolder – perfect voor ontspanning, wandelen en recreatie. Er zijn diverse scholen en winkelcentrum De Loper binnen handbereik en bovendien bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de omliggende steden. De woning is goed onderhouden en heeft met een woonoppervlakte van 130m² een zee aan ruimte. Er is een ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde en aan de achterkant ligt een prachtige diepe tuin met stenen berging. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime overloop, een groot dakterras en een grote 4e slaapkamer. Op het dak liggen 8 zonnepanelen en het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 geheel professioneel uitgevoerd. Komt u kijken? Wij laten u de woning met veel plezier zien! Indeling: Begane grond: Parkeren op eigen terrein & een warm welkom. U parkeert uw auto op de oprit en betreedt via de voordeur de woning. In de ruime hal vindt u een modern betegeld toilet met zwevend closet en fontein, een vernieuwde meterkast met extra groep voor de zonnepanelen (2022), een praktische voorraadkast, open trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een echte eyecatcher: licht, ruim en dankzij de moderne schuifpui wordt buiten op een prachtige manier naar binnen gehaald. De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk betegeld, voorzien van sfeervolle beplanting, een stenen berging en een handige achterom. Extra pluspunt: ook aan de achterzijde zijn volop parkeermogelijkheden! De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in een zandkleurige kleurstelling met een stijlvol eikenlook werkblad met doorlopende achterwand. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer en de woonkamer is voorzien van elektrische rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. 1e verdieping: We gaan via de open trap naar de eerste verdieping en hier treft u een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een inpandige kast en een moderne badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van houten vloerdelen, een hor en een sunscreen. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over praktische horren. De stijlvolle en moderne badkamer is afgewerkt met zachtgrijze betegeling en biedt alles wat u nodig heeft. Een inloopdouche, tweede toilet, radiator, een modern wastafelmeubel met spiegel en een praktische zwevende kast. Dankzij het aanwezige daglicht (raam voorzien van hor) voelt deze ruimte extra fris en aangenaam. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne houtlook laminaat vloer. 2e verdieping: Via de open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-installatie (Remeha 2022). Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer over de gehele diepte van de woning met laminaat vloer én als absolute kers op de taart; een riant dakterras waar u heerlijk kunt genieten van zon en privacy! Kortom: een instapklare, ruime en complete gezinswoning op een fantastische locatie. Dit is zo’n huis waar u zich direct thuis voelt! Bijzonderheden; - Woonoppervlakte 130m², gemeten volgens de nen2580 norm, certificaat aanwezig; - Inhoud: 430m³; - Bouwjaar: 1991; - De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar (2022); - Geheel voorzien houtenkozijnen en dubbele beglazing m.u.v. de berging; - Verwarming en warm water middels CV ketel + extra groep voor zonnepanelen (Remeha uit 2022, onderhouden); - De woning is geheel professioneel geschilderd in 2025; - Dak, vloer en spouwmuur isolatie; - Het dak is in 2022 voorzien van 8 zonnepanelen; - De begane grond is aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrische zonwering; - Energielabel A, 02-02-2034; - Prachtige ligging nabij natuurgebied Midden Delfland; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 575.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.