Cipressendreef 513137 PC VlaardingenDrevenbuurt

In de geliefde wijk Holy Noord staat deze schitterende, riant uitgebouwde 6-kamer hoekeengezinswoning op een royaal perceel van 205 m² EIGEN grond. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en met zorg en smaak verbouwd. Denk aan een indrukwekkende 4 meter diepe aanbouw, een luxe keuken met schiereiland en een moderne badkamer. Alle wanden zijn gestuct en de vloeren zijn voorzien van mooie houtlook laminaatvloeren. De begane grond is een toonbeeld van ruimte en comfort dankzij de grote uitbouw. Via de woningbrede schuifpui loop je zo de gezellige 7.95m brede achtertuin in met een stenen berging en brede zijtuin. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers. De zolderverdieping is optimaal benut: met een grote dakkapel zijn hier nog eens twee royale slaapkamers en een praktische wasruimte gerealiseerd. Daarnaast is de woning voorzien van 5 zonnepanelen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en energiezuinigheid. De perfecte ligging aan een autoluw groen plein op loopafstand van de scholen en de prachtige natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland is ideaal. Ook het openbaar vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum de Loper zijn op korte afstand bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Plan snel een vrijblijvende bezichtiging en wij laten u graag deze woning live bewonderen. Indeling: Entree, zeer ruime hal met meterkast, trapkast en een moderne toiletruimte met zwart/ witte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Via een stijlvolle deur met glasverdeling betreedt u de riante woonkamer. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eethoek, waar de gashaard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Op de vloer ligt een brede planken houtlook laminaatvloer die naadloos doorloopt richting de keuken en zithoek. Centraal in de woning bevindt zich de moderne keuken (2018) met een groot eiland in de kleur gebroken wit met een betonlook aanrecht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een plafondafzuiging, een vaatwasser en bijzonder veel opbergruimte. In de kastenwand met mooie industriële fronten bevinden zich een koel-/vriescombinatie, een combi-magnetron, een warmhoudlade en een heteluchtoven. Een droomkeuken voor iedere kookliefhebber! In de riante aanbouw met fraaie lichtstraat bevindt zich de zithoek. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui wordt deze ruimte overspoeld met daglicht. Via de grote schuifpui bereikt u de keurig aangelegde achtertuin met bestrating, groene beplanting en een stenen berging. 1e verdieping: Ruime overloop met een houtlook laminaat vloer, doorgelegd over de gehele verdieping. Tweede toilet in een zwart/wit kleurstelling met een zwevend toilet. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning. Afm. ca. 4.38 x 3.73/3.01 m. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning. Afm. ca. 4.52 x 3.60 m. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning. Afm ca. 3.54 x 2.30 m. De moderne, vergrote badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met een mooie glazen wand, een draingoot, een regendouche en een handdouche, een groot dubbel wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting. In het plafond zijn spots verwerkt en er is een mechanische afzuiging. 2e verdieping: Ruime overloop. Aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen, de unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2025) Slaapkamer IV is een speels ingedeelde kamer met een leuke speelruimte in de nok. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee dakramen. De afm. is ca. 5.98 x 3.38 x 2.30m. Slaapkamer V ligt aan de achterzijde en heeft een mooie grote dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. De afmeting van deze kamer is ca. 3.78 x 3.19. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 164,20 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 654,88 m³ - Bouwjaar 1976 - Gelegen op 205 m² eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2025). Alle radiatoren zijn vernieuwd. - Dak is in 2023 voorzien van nieuwe dakpannen - Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR, HR++ en HR+++) in hardhouten kozijnen (m.u.v. raam naast de voordeur) - De schutting in de tuin is vernieuwd in 2019 - Energielabel B, geldig tot 14-01-2036 - Oplevering in overleg Vraagprijs € 689.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.