Eendrachtstraat 13134 GJ VlaardingenOostbuurt

Zoekt u een ruime, vrijstaande woning in het centrum van Vlaardingen? Kom dan eens kijken bij deze instapklare 3-kamerwoning aan de Eendrachtstraat en laat u verrassen! Met een woonoppervlakte van 90 m² beschikt de woning over een sfeervolle living, twee royale slaapkamers en een riante achtertuin waar u in alle privacy van de zon kunt genieten. Deze sfeervolle woning is modern afgewerkt en voorzien van een hybride-warmtepomp waardoor de woning een comfortabel Energielabel C heeft. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers met uitstekende afmetingen. Kom gerust langs en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning! De Eendrachtstraat is een aantrekkelijke, rustige straat op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met alle winkelvoorzieningen. Voor de kleintjes is er een speeltuin om de hoek en wilt u nog meer groen dan bent u binnen enkele loopminuten in het mooie Oranjepark. Het openbaar vervoer (bus en metro) is allemaal in de nabije omgeving met een goede verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland. Indeling: Via de entree komt u binnen door een voordeur met glas-in-lood bovenlicht. In de ruime hal ligt een granitovloer met originele tegels. Vanuit de hal bereikt u de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer voelt direct licht en ruim aan, dankzij het hoge plafond en de grote ramen met opnieuw prachtig glas-in-lood. Hier is alle ruimte voor een royale zithoek, perfect voor gezellige avonden met vrienden of een ontspannen dag op de bank. Onder de moderne laminaatvloer ligt nog een mozaïek parketvloer, een mooie combinatie van modern comfort en authentiek detail. Handig is ook de ruime trapkast voor al uw spullen. Vanuit de woonkamer loopt u naadloos door naar de ruime, lichte open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien: een witte, rechte opstelling met stijlvol antraciet werkblad, volop lades, een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast biedt de hoge kastenwand plaats aan de combi-oven, koelkast en vriezer. Achter de keuken is een tussenhal die modern is betegeld en nu als wasruimte in gebruik is, met aansluiting voor de wasmachine. Hier vindt u ook het modern betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de keuken loopt u zo de zonnige achtertuin in. Hier staat de buitenunit van de warmtepomp en een grote houten berging met elektra, perfect voor fietsen of opslag. De tuin heeft bovendien een eigen steeg naar de voorkant van de woning, dus u kunt makkelijk bij de fietsen zonder door het huis te hoeven. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime overloop met een dakraam, waardoor er prettig veel licht binnenvalt. Dit is een ideale plek voor een bureau of werkruimte. Vanuit de overloop is er ook toegang tot een luik naar de bergvliering. Aan beide zijden van de overloop bevinden zich de overige vertrekken: Slaapkamer I ligt aan de voorkant en heeft een ingebouwde kast, een mooie hoge nok met houten dakspanten en een dakraam dat voor extra licht zorgt. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde. Hier vindt u tevens de opstelling van de warmtepomp en de aansluiting voor de wasdroger. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, douchehoek, ligbad, zwevend toilet en radiator. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1900; -Woonoppervlakte 89,6 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 314 m³; -Geheel voorzien van dubbel glas, behalve glas-in-lood; -Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Remeha, 2018) en hybride warmtepomp (DeWarmte, 2025); -Schilderwerk voorzijde in de zomer van 2025 uitgevoerd; -Schilderwerk achterzijde in 2022 uitgevoerd; -Gehele elektrische installatie vernieuwd; -Energielabel C, geldig tot 30-06-2035; -Oplevering in overleg, voorkeur per 15-07-2026. Vraagprijs: € 389.000 k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.