Eleonorastraat 1213135 PA VlaardingenBabberspolder West

Een mooie moderne en instapklare 3-onder-1 kapwoning met garage is nu te koop! In een kindvriendelijke wijk ligt op een perceel van maar liefst 169 m² eigen grond deze mooie woning. De woning is modern afgewerkt en heeft een complete keuken met alle inbouwapparatuur en een heerlijke woonkamer met vloerverwarming en zicht op de zonnige tuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloeren alle wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz. In de woning vindt u een zee aan ruimte! Zo zijn er op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met een spiegelkast inclusief verlichting. De 4e en 5e slaapkamer zijn gelegen op de 2e verdieping. Hier bevindt zich ook de wasruimte en een groot dakterras. Het dakterras heeft een afmeting van 20 m² en is net als de tuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is keurig aangelegd met groen en betegeling en achter de tuin is er een eigen parkeerplaats, een stenen berging én een stenen garage. U hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek! op het dak liggen totaal 6 zonnepanelen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier en het stadpark ’t Hof. In de wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid, goede scholen en met het openbaar vervoer (bus en metro) en de auto (A20 en A4) bent u binnen korte tijd in Rotterdam, Delft, Den Haag of het mooie strand van Hoek van Holland. Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging bij deze fijne gezinswoning! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met bestrating en groen betreedt u de woning. U komt binnen in een ruime hal met de meterkast en een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, bruine vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje. Op de vloer ligt een mooie plavuizen vloer die doorloopt naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een prettige lichte kamer met grote raampartijen en een mooi zicht op de diepe tuin. Deze kamer heeft een fijne afmeting en is groot genoeg voor een grote zithoek en een eettafel voor het hele gezin. Onder de plavuizen ligt vloerverwarming. Via de schuifpui komt u in de zonnige, op het westen gelegen, tuin. De tuin is keurig aangelegd met beplanting, houten schuttingen en grote terrastegels. Hier kunt u heerlijk op uw loungeset genieten tijdens de warme dagen. Maar dat is nog niet alles! Achter de tuin staat de ruime garage én een stenen berging en daartussen vindt u een eigen parkeerplaats. We gaan weer naar binnen.... Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne crèmekleurige keuken in een L-opstelling. De keuken heeft een mooi composiet aanrechtblad met spatrand en is voorzien van een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser (2024) en in de hoge opstelling vindt u een combi-oven, een koelkast en een vriezer. 1e verdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc vloer. Ruime overloop. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van 2.89m x 3.73m. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van 2.22m x 4.15m. Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde en deze ouderslaapkmer heeft een fijne afmeting van 2.89m x 5.66m. De ruime badkamer is geheel modern betegeld en voorzien van wit/zwarte betegeling, een designradiator, 2e toilet, inloopdouche met glazen wand en drainafvoer en een modern wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. 2e verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel. Vanaf de overloop loopt u zo het riante dakterras op. Deze is net als de tuin zonnig gelegen. Verder vindt op deze verdieping nog eens twee slaapkamers van 3.08m x 2.40m resp. 3.36m x 3.08m. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 123,70m², garage 17m² en een aparte stenen berging van 6m²gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 412m³; - Bouwjaar 1993; - Gelegen op 169 m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Tzerra Ace (2023 inclusief nieuwe rookgasafvoer); - Geheel voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing, de schuifpui is uitgevoerd met HR++ glas; - Het buitenschilderwerk is in 2023 aan de achterzijde en in 2024 aan de voorzijde van de woning uitgevoerd; - In 2013 zijn 6 zonnepanelen geplaatst; - De dakbedekking is in 2012 opnieuw aangebracht. Dakbedekking dakterras in 2014 vernieuwd en de dakbedekking van de berging is in 2020 vernieuwd; - Voorzijde daktrim en boeiboord aan de voorzijde zijn in 2022 vernieuwd; - Energielabel A, geldig tot 08-12-20230; - Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 juli 2026. Vraagprijs € 539.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.