Emmastraat 183134 CL VlaardingenOostbuurt

VRIJSTAAND WONEN MET KARAKTER EN COMFORT Welkom in deze charmante vrijstaande gezinswoning aan de geliefde Emmastraat 18 in Vlaardingen! Gebouwd in 1895 en met zorg deels gerenoveerd in 2021, is dit een unieke kans om te wonen in een sfeervol huis met historie én hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 96 m², vier kamers (waaronder twee ruime slaapkamers) en een gezellige achtertuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. De woning bevindt zich in Oostwijk op steenworp afstand van het bruisende stadshart van Vlaardingen. EEN FIJNE LOCATIE MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De Emmastraat is een rustige straat met karakteristieke bebouwing, gelegen in een levendige en groene omgeving. Vanuit de woning wandel je zo naar het Veerplein, het kloppende hart van Vlaardingen, met een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Denk aan sfeervolle horecagelegenheden zoals Brasserie T, eetcafé Stam, en De Pannenkoekenbakker, of geniet van een goede koffie bij Espresso Bar Fika. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek en Lidl. Op loop- en fietsafstand vind je ook diverse voorzieningen zoals basisscholen (o.a. Basisschool Het Visnet en IKC Jan Ligthart), kinderopvang, sportfaciliteiten zoals Sportcentrum Polderpoort en meerdere speeltuinen. Ook het Oranjepark, de Broekpolder en het Vlaardingse Bos zijn nabij – ideaal voor een frisse wandeling, een fietstocht of een picknick. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer: op loopafstand bevinden zich NS-station Vlaardingen Centrum, een metrostation (lijn B), en diverse busverbindingen. Via de A4 en A20 ben je met de auto binnen 20 minuten in Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland. KENMERKEN VAN DE WONING     •    Vrijstaande woning uit 1895, met behoud van karakter     •  Eigen grond     •    Woonoppervlakte: 96 m² · Perceel: 86 m²     •    4 kamers, waarvan 2 slaapkamers     •    Kelder voor extra bergruimte     •    Energielabel D     •    CV ketel 2012, laatste onderhoud 2024     •    Open keuken vernieuwd in 2015     •    Badkamer volledig gerenoveerd in 2021     •    Bouwtechnische keuring reeds uitgevoerd – transparant en voorbereid     •    Funderingsrapport aanwezig, quick scan     •  Gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat, nabij centrum INDELING VAN DE WONING - Begane grond - De woning verwelkomt je met een karaktervolle entree en een warme sfeer. De royale woonkamer van ca. 50 m² is licht en ruim, dankzij de grote raampartijen. De hoge plafonds en authentieke elementen geven de woning extra charme. De open keuken (2015) is modern ingericht, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Een praktische én sfeervolle plek om te koken en te genieten. - 1e verdieping - Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de hal is voorzien is van een dakraam voor extra lichtinval. De in 2021 volledig vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en modern badkamermeubel en een raam voor natuurlijk licht – een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. - Tuin - De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 21 m², gelegen op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en geeft mogelijkheid tot plaatsen van een praktische schuur voor fietsen of tuinspullen. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. PARKEREN Parkeren op straat: via parkeervergunning (1e vergunning ca. € 58,- per jaar, 2e vergunning ca. € 190,- per jaar) WAAROM EMMASTRAAT 18 JOUW NIEUWE THUIS KAN ZIJN Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een comfortabele, vrijstaande woning met karakter, op een centrale maar rustige locatie. Of je nu een jong gezin bent, een stel dat van ruimte houdt, of simpelweg de charme van een historische woning waardeert – Emmastraat 18 biedt je het beste van beide werelden: karakter én comfort, rust én voorzieningen, stad én natuur. BENIEUWD GEWORDEN Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en ligging van deze woning. Wij kijken ernaar uit je rond te leiden op Emmastraat 18 in Vlaardingen – jouw mogelijke nieuwe thuis! OUDERDOMSCLAUSULE Op deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing Dit betekent dat eventuele gebreken die verband houden met de leeftijd van de woning voor risico van de koper zijn. De verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat die hoort bij de ouderdom van het pand. Potentiële kopers wordt geadviseerd hiermee rekening te houden bij het uitbrengen van een bod. Eigen woning nog verkopen? We geven je gratis advies en een gratis waardebepaling. Verkopen doe je met RE/MAX Totaal Makelaars | Libby Voormeulen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. MAKELAAR Libby Voormeulen