Klussers opgelet! Ben je op zoek naar een fijne jaren ’30-woning die je helemaal naar je eigen wensen kan maken, dan is deze leuke 5-kamer KLUSWONING wellicht iets voor jou! Deze eengezinswoning ligt in een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Vlaardingen Ambacht en heeft een heerlijke ruime achtertuin met achterom. De woonkamer van bijna 30 m2 heeft een erker aan de voorzijde en is door de grote ramen en de serre aangenaam licht. Gunstig gelegen, op loopafstand van winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, diverse basisscholen en het Groen van Prinstererlyceum en de grote speeltuin ‘t Goudhaantje. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vlakbij.
Begane grond
Entree met mooi glas-in-lood-venster, hal met originele terrazzovloer en meterkast.
Woonkamer van bijna 30 m2 met laminaatvloer en gipsplaten plafond, aan de voorkant een erker en aan de achterzijde van de woning een verhoogd terras met serre. Toegang tot keuken.
Keuken van ca. 5 m2 in de uitbouw met vaste kast en deur naar serre van ca 6 m2, vanuit de serre via schuifpui toegang tot de achtertuin. Portaal met trapkast en toegang naar eenvoudige toiletruimte/badkamer, met elektrische kachel, wastafel en douche.
1e verdieping
Ruime overloop, voorslaapkamer van 13,3 m2 met wastafel en vaste kast.
Aan de achterzijde een slaapkamer van 6,8 m2, en een slaapkamer van 7,9 m2 met dubbele openslaande deuren naar balkon van 5 m2.
Eenvoudige vaste trap naar zolderverdieping.
Zolderverdieping
Ruime zolder, die helemaal naar eigen wens is in te delen. De zolder van 7,2 x 4,6 m heeft een nokhoogte van 2,19 meter, een dakraam en een vloeroppervlak van 33 m2. Een grote dakkapel over de nok heen behoort tot de mogelijkheden (zie ook voorbeeld bij de buren). In verband met de weinig daglicht zit deze oppervlakte niet in het woonoppervlakte.
Tuin
Achtertuin van ruim 9 meter diep op het oosten, waar je ’s ochtends en ’s middags heerlijk in de zon zit. Uitzicht achter op een groene heg, er is een achterom en er zijn geen achterburen.
In de achtertuin staat tegen het huis aan een houten berging van 7 m2 met opstelling CV-ketel en wasmachine-aansluiting.
Voortuin van ca. 3 meter diep met middag- en avondzon.
Overige
- Gelegen op EIGEN GROND.
- Bouwjaar 1934.
- Woonoppervlakte 80 m2, inhoud 401 m3, perceel 115 m2.
- Meterkast met 2 groepen
- Energielabel G
- B.g.g. deels dubbel glas
- CV-ketel Intergas uit 2008 en badgeiser voor de warmwater voorziening uit ca 2015
- Oplevering in overleg, kan snel.
- In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen.
