Groeneweg 253131 VE VlaardingenCentrum

Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning in het hart van Vlaardingen? Dan voel jij je hier direct thuis! Makelaardij Thuis biedt je deze heerlijke hoek-eengezinswoning aan, met een unieke indeling en volop licht en ruimte. Dankzij de extra brede voorzijde — bijna twee keer zo breed als een tussenwoning — ervaar je binnen een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een moderne luxe badkamer en maar liefst 3 ruime slaapkamers. De begane grond heeft een betonnen vloer en in de woonkamer ligt een prachtige houtlook pvc-vloer die zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is de woning volledig voorzien van hardhouten kozijnen met triple beglazing, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort en energiezuinigheid. Ook buiten is het genieten. De gezellige tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. Achterin vind je een stenen berging en de schuttingen zijn recent nog netjes gebeitst. De woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Op het dak liggen 13 zonnepanelen, de elektra en meterkast zijn vernieuwd, de kruipruimte is geïsoleerd met polystyreen bolletjes en aan de voorzijde is de dakbedekking in 2020 vervangen en de achterzijde is in 2026 geheel geïnspecteerd. Ook de keuken, badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, eigentijdse stijl. De trap is gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met hout. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen allemaal op loopafstand liggen. Deze verrassend ruime woning moet je echt van binnen beleven. Maak snel een afspraak met ons en laat je verrassen! Entree via de zijkant van het huis via een mooie voordeur. Je stapt binnen in een royale hal met meterkast, trapkast en een modern betegelde toiletruimte voorzien van zachtgrijze betegeling, een zwevend closet en een fontein. Via de houten staallook deur loop je de door naar de woonkamer. Omdat deze op de breedte van het huis is georiënteerd heb je veel ruimte en de 5 ramen zorgen voor een speels lichtinval. De houten wandafwerking en de mooie PVC vloer geven het geheel een warme en moderne uitstraling. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken. Deze is in 2019 nieuw geplaatst en uitgevoerd met betonlook-grijze hoekopstelling voorzien van kunststof werkblad en achterwand en alle denkbare apparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser (2026), inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een kokend waterkraan. De vaste kast geeft plek aan de wasmachine en droger. Er is een groot raam met zicht op de leuke stadstuin. We lopen via de deur met hor naar buiten en hier valt meteen op hoe sfeervol deze tuin is. Er is genoeg plek voor een zithoek en tafel en door de ligging is er veel zonlicht in de tuin. Er is een kleine berging en een achterom aanwezig. We gaan weer naar binnen en lopen via de met hout bekleedde trap naar de 1e verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop is een luik naar de geïsoleerde zolder. Deze bereik je via een vlizotrap en er is een dakraam aanwezig. Deze verdieping zou je nog om kunnen zetten naar een slaapverdieping. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en heeft een dakkapel met triple glas en er zijn inbouwkasten aanwezig. Slaapkamer II en III liggen aan de voorzijde, slaapkamer II heeft een dakkapel met triple glas en er is een inbouwkast aanwezig, slaapkamer III is ook voorzien van een dakkapel met triple glas. De moderne badkamer is geheel luxe betegeld en ruim. Zo is er voldoende plaats voor een grote douchehoek met dubbele deur, een breed wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekenradiator, spiegel en een zwevende kast. Er is mechanische ventilatie en daglicht aanwezig. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1928; -Woonoppervlakte: 98 m²; -Inhoud: 389 m³; -Gelegen op een perceel van 76m² erfpachtgrond met eeuwigdurend recht en een vaste jaarlijkse canon van € 27,48; -Geheel voorzien van triple glas; -Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd; -Op het dak liggen 13 zonnepanelen en de kruipruimte is geïsoleerd met polystyreenbolletjes, betonnen begane grondvloer; -In 2019 zijn alle verwarmingsradiatoren vervangen. CV is thans lease maar kan worden omgezet naar eigendom; -Keuken, badkamer en toilet zijn in 2019 vernieuwd. -Energielabel E, geldig tot 12-06-2036. -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 375.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 11-08-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Lees minder