Hazelaardreef 103137 CH VlaardingenDrevenbuurt

Hazelaardreef 10 3137 CH VLAARDINGEN Riante 5 kamer eengezinswoning gelegen op 148m2 EIGEN GROND! Deze ruime woning is gebouwd in 1976 en recent is de woonverdieping volledig gemoderniseerd waarbij o.a. de schitterende keuken geplaatst! Verder is de woning gelegen op een autoluw woonerf en is er een ruime zonnige achtertuin aanwezig. De ligging is ideaal aan de buitenkant in de kindvriendelijke woonwijk Holy-Noord en direct gelegen recreatiegebied Midden Delfland met Olsthoorn plas, De Broekpolder en Vlaardingse Vaart. Ook vindt u het uitstekende winkelcentrum de Loper, goede basisscholen en kinderboerderij Holywood op loopafstand. Andere grote steden als Rotterdam, Delft, Den Haag en Hoek van Holland strand zijn goed bereikbaar middels de metro, tram en de Rijkswegen A4 en A20. Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, modern en luxe toilet (2023). De woonkamer is in 2023 volledig verbouwd en gemoderniseerd en luxe afgewerkt. Er is een fraaie visgraad vloer aanwezig, gestuukt plafond en strak gestuukte wanden. De open keuken is een plaatje op zich! De keuken is voorzien van een U opstelling met mat zwart front en een natuurstenen aanrechtblad. Het ruime werkblad, het groot aantal kasten en lades en de navolgende inbouwapparatuur maken de keuken compleet: klimaatkast, hete lucht oven, vaatwasser, Quooker, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Alle keuken apparatuur is van het A-merk AEG! 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is net uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel met spiegel, douchehoek en 2e toilet. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 11.8m2, ca. 12.2m2 en ca. 12.1m2. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachine aansluiting en berging met CV installatie. Er is tevens extra bergruimte achter de schotten aanwezig. Ruime slaapkamer van ruim 18m2 met dakkapel, schuifkastenwand en een dakraam. Deze verdieping geeft tevens toegang tot de vliering. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is in 2021 opnieuw aangelegd. Er is een houten berging en een achterom aanwezig. Overige: -Oplevering in overleg; -Energielabel B; -Meterkast in 2020 vernieuwd en voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; -Bouwjaar 1976; -Kozijnen voorzien van dubbel glas; -Verwarming en warm water middels CV uit 2020; -Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule & asbestclausule in de koopakte opgenomen; -Gebruiksoppervlakte 128.3m2 (NEN2580); -Inhoud 465.1m3 (NEN2580); -Perceeloppervlakte 148m2 (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.