Hendrik Casimirstraat 1503136 BE VlaardingenStatenbuurt

Welkom in deze prachtig afgewerkte, sfeervolle én verrassend ruime 5 kamer woning met vrij uitzicht in de geliefde wijk Holy. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Een ideale plek voor gezinnen én iedereen die comfortabel wil wonen in een fijne buurt! Deze woning combineert ruimte, sfeer en functionaliteit. Een zonnige achtertuin op het zuiden, een gezellige woonkamer met open haard en maar liefst vier (slaap)kamers is dit een huis waar je je direct thuis voelt! De praktische indeling met een lichte woonkamer en open keuken op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping én een zeer royale open zolderverdieping zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal benut wordt. Indeling: Begane grond: Via de fraai groen aangelegde voortuin bereikt u de woning, waar direct de charmante voordeur met glas-in-looddetails in het oog springt. Bij binnenkomst komt u terecht in een ruime en strak afgewerkte hal, voorzien van een moderne zwarte tegelvloer. Hier bevinden zich tevens de meterkast en een luxe afgewerkt toilet met hangend closet en een hardstenen fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, waar sfeer en comfort perfect samenkomen. De prachtige parketvloer, stijlvolle inbouwspots, sfeervolle open haard en de open trap naar de eerste verdieping zorgen voor een warm en uitnodigend geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een gezellige U-opstelling. Deze keuken is circa 6 jaar geleden geplaatst en beschikt over een natuurstenen werkblad, veel praktische opbergruimte dankzij de vele lades en kasten én diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en een moderne glazen afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een handige carrouselkast en ingebouwde speakers met radiofunctie. Via de keuken bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de rust. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom en een houten berging voorzien van elektriciteit. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over drie volwaardige slaapkamers waarvan 1 kamer is voorzien van een inbouwschuifkast. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een antracietkleurige vloer, een douchehoek met een glazen deur, een modern badkamermeubel met een spiegelkast en een tweede zwevend toilet. Via de open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met twee dakramen, veel praktische bergruimte achter de knieschotten, een wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast zijn recent de dakgoten vernieuwd, wat bijdraagt aan het verzorgde onderhoudsniveau van deze woning. Kortom: een instapklare, sfeervolle gezinswoning met veel ruimte, moderne afwerking en een heerlijke zonnige tuin op een fijne locatie! Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 114,1 m²; - Inhoud: 431,8 m³; - Bouwjaar 1968 - Gelegen op 150 m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31-08-2066, jaarlijkse canon € 268,99 (fiscaal aftrekbaar); - Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit 2008); - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Buitenzijde geschilderd in 2024 - Dit jaar zijn de dakgoten (voor en achter) vernieuwd; - Energielabel C, geldig tot 24-04-2036; - Oplevering: 10 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 31 maart 2027. Vraagprijs € 469.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Lees minder