Hoflaan 17-C3134 AA VlaardingenHofbuurt

In de populaire woonwijk De Buitenplaats van Ruytenburg staat deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning aan de Hoflaan. Een sfeervolle gezinswoning met een moderne afwerking én een eigen privéparkeerplaats op het mandelige gebied achter de tuin. Hier woon je rustig en groen, terwijl het bruisende centrum van Vlaardingen, het Oranjepark, scholen en openbaar vervoer allemaal op korte afstand liggen. Ideaal voor jonge doorstromers die nét wat meer ruimte zoeken, zonder in te leveren op sfeer en locatie. De woning is modern en strak afgewerkt en dankzij het extra zijraam voelt de woonkamer opvallend licht en open aan. De combinatie van de eiken parketvloer in visgraatmotief gelegd, de strakke wandafwerking en openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met aan beide zijden een matwitte opstelling, compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met onder andere een breed wastafelmeubel, tweede toilet en douchehoek. De tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden: hier zijn twee extra kamers gerealiseerd, perfect als thuiswerkplek, walk-in closet, hobbyruimte of extra slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde voelt ook deze verdieping verrassend ruim aan. Daarnaast is er een praktische aparte was- en stookruimte én een ruime vliering aanwezig. Er is een bergvliering over de volle breedte van het huis. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een elektrisch zonnescherm, houten berging en achterom. Via de poort bereik je eenvoudig de privéparkeerplaats achter de woning — een luxe die in deze omgeving extra prettig is. Omdat de woning op een hoek is gelegen is er een zijtuin die door een poort afgesloten wordt van de voortuin. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over 8 zonnepanelen en een energielabel A+, wat zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen. Kortom: een sfeervolle, ruime en uitstekend onderhouden woning op een fijne plek in Vlaardingen, helemaal klaar voor jouw volgende stap. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Indeling: Via de verzorgde voortuin kom je bij de klassieke houten voordeur. Eenmaal binnen sta je in een frisse ontvangsthal met garderobe, schoenenkast, meterkast en de toiletruimte. Het toilet is fris wit/antraciet betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fontein. De vloer is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer in visgraatmotief en afgewerkt met een bies. Deze prachtige vloer loopt door naar de woonkamer. We lopen door en via de tussendeur bereik je de woonkamer. Dit is een fijne, lichte kamer en het zijraam geeft extra sfeer. Aan de voorzijde is een erker met handige lage, op maat gemaakte kast en de keukenopstelling is aan beide zijden. Zo is er een lage opstelling voorzien van mat witte fronten, een composiet aanrechtblad, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De hoge opstelling is uitgevoerd met een koelkast, vriezer, combimagnetron en een oven. Daarnaast zijn er veel lades en kasten voor al je keukenspullen. De tuin is in 2025 geheel aangepast naar deze tijd. De grote keramische tegels in combinatie met grind en graspluimen maakt dat je hier graag tijdens de warme dagen neerploft in je loungebank! Want hier kan je van de zon en het buiten-zijn genieten! Er is een zonnescherm voor de warme dagen. Achterin de tuin staat een houten berging met een kleine overkapping voor de barbecue en er is een achterom naar de steeg en de eigen parkeerplaats. 1e verdieping: deze gehele verdieping is voorzien van een keurige houtlook laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een leuk zijraam, wat deze kamer extra licht maakt. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in wit/antracietkleur betegeling en voorzien van een grote douchehoek, een 2e toilet en een breed wastafelmeubel met vierkante waskom. Zolderverdieping: Ook deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer en strakke wanden. Aan de achterzijde is een breed dakkapel geplaatst waardoor de ruimte is ontstaan een extra zolderkamer te creëren. En dat is gelukt! Zo is er nu een grote slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde is een 5e kamer die gecombineerd gebruikt kan worden als was- en bijvoorbeeld werkkamer. In deze kamer is tevens een deur naar het stookhok met opstelplaats voor de CV, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: -Bouwjaar:2015; -Woonoppervlakte: 121m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 424m³; -Gelegen op 173m² eigen grond; -Eigen parkeerplaats aanwezig op mandelig terrein; -Bijdrage onderhoud mandelig terrein is € 90,- per jaar; -Op het dak liggen 8 zonnepanelen; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi merk Intergas hre Eco, 2015; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, het dakkapel op zolder is in kunststof uitgevoerd; -Energielabel A+, geldig tot 22-05-2036; -Oplevering in overleg, gewenst per medio/eind november. Vraagprijs € 619.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.