Hofsingel 293134 VE VlaardingenOostbuurt

Op een prachtige locatie op de hoek van Hofsingel en Callenburgstraat ligt deze sfeervolle en ruime hoekwoning uit 1898. De goed onderhouden woning met fraaie trapgevel is een beeldbepalend pand aan één van de mooiste singels van Vlaardingen. De Hofsingel grenst direct aan het oude stadspark ’t Hof, waar het heerlijk wandelen is. De dierenweide en speeltuin zorgen voor leven en gezelligheid, vooral met kinderen. Het centrum van Vlaardingen en metrostation liggen op loopafstand van de woning. De woning met diverse authentieke details heeft een knusse en zonnige stadstuin, ruime doorzon woonkamer met prachtige raampartijen en een keurige keuken met bijkeuken. Op de slaapverdieping zijn 4 ruime slaapkamers en het sanitair van de woning is luxe uitgevoerd. Indeling: Entree via brede deur en toegang tot de ruime vestibule met marmeren vloertegels, marmeren wandafwerking en glas-in-loodraam. Via een dubbele tussendeur met gebrand glas wordt de ruime gang bereikt met zwart/wit vloertegels en een mooie karakteristieke trap naar de slaapverdieping. Mooi betegeld toilet met fontein. Er is veel daglicht in de hal, mede door de dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en licht door de grote raampartijen en heeft een woonoppervlakte van ca. 42 m2. De plafonds van maar liefst ca. 3.30 meter hoog zijn voorzien van ornamentenlijsten en inbouwspots, er ligt een fraaie houten Wengévloer met hoge plinten en er is een dubbele vaste kast voor de nodige bergruimte. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een hoogglans wit keukenblok in hoekopstelling met zwart natuurstenen blad, koelkast, vriezer, inductie kookplaat (2026), afzuigplint, oven en vaatwasser. In de aangrenzende bijkeuken zitten twee vaste kasten aansluitingen voor wasmachine- en droger en de CV-combiketel. Vanuit de bijkeuken is ook toegang tot de achtertuin. Deze beschutte stadstuin van bijna 30 m2 ligt op het zuiden met veel zon. Er is een fijn terras onder het dakterras van de 1e verdieping waar je beschut kunt zitten. Achterin de tuin ligt de stenen berging van ca. 6 m2 en een zijpoort geeft toegang tot de Callenburgstraat. 1e verdieping: Ruime overloop/hal met vaste kast en dakraam. Vanuit de overloop/hal is een vlizotrap naar de bergvliering. Door de ruimte in de hal zijn er mogelijkheden deze te gebruiken als speelruimte of kleine werkplek. Gedeeltelijk betegeld modern toilet. Er zijn vier slaapkamers, twee slaapkamers liggen aan voorzijde. Deze slaapkamers zijn redelijk gelijkwaardig en hebben een vloeroppervlakte van respectievelijk ruim 10 en bijna 10 m2. De tussenkamer van ook ruim 10 m2 heeft een grote vaste bergkast. De slaapkamer aan achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 11 m2 en een deur naar het dakterras/balkon met rolluik. Dit zonnige dakterras is ca. 14 m2 groot. De badkamer uit 2021 met mechanische ventilatie en vloerverwarming is ca. 6 m2 groot en luxe uitgevoerd. Het plafond is voorzien van inbouwspots en er is een inloopdouche met glazen scherm en handige opberg nissen. Daarnaast heeft de badkamer een ligbad, een designradiator en wastafelmeubel met komwastafel. Ook de badkamer heeft een rolluik. Bergvliering: Boven de gehele 1e verdieping ligt een grote bergvliering met een nokhoogte van 1.63 meter en een vloeroppervlakte van maar liefst 47,5 m2. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1898; - Beeldbepalend pand en gelegen in het beschermde stadsgezicht van Vlaardingen; - Woonoppervlakte: 132 m2; - Gelegen op 119 m2 eeuwigdurende erfpachtgrond met een lage vaste jaarlijkse canon van € 10,80; - Energielabel D; - In 2021 meerdere kozijnen vervangen met HR++ glas en aanwezige horren; - Op het dak liggen 10 zonnepanelen van 430 WP per paneel , geplaatst november 2023; - Vliering in 2023 geïsoleerd met Isover comfort panelen; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas Kompact, 2013); - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden; - Oplevering in overleg, indicatie eind 2e / begin 3e kwartaal 2026. ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.