Johan Willem Frisolaan 203136 BG VlaardingenStatenbuurt

Johan Willem Frisolaan 20 - 3136 BG VLAARDINGEN Een op eigen grond gelegen, gezellige, speels ingedeelde 5-kamer eengezinswoning. De hoekwoning wordt netjes bewoond en is altijd goed onderhouden. Zo is nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Oktober 2016 is het dak geïsoleerd, voorzien van een nieuwe bitumen laag en zijn er rondom kunststof boeiboorden geplaatst. Op de eigen oprit is voldoende ruimte voor twee auto’s. De achtertuin is te bereiken via een poort aan de zijkant van het huis. De woning is gelegen in een fijne woonwijk in Holy-Zuid met winkelcentrum "De Loper", diverse scholen (basis- en voortgezet), het openbaar vervoer en de natuur van de Broekpolder allemaal op loopafstand. Binnen twee minuten bereik je de snelweg A20 met goede verbindingen. Begane grond: Grote voortuin met de mogelijkheid om de auto te parkeren op je eigen oprit. Entree met garderobe, vernieuwde meterkast (2019), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De entree geeft ook toegang tot een ruime berging van bijna 7m2; hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine/droger en een tweede koelkast. tweede hal heeft een trapopgang naar de woonverdieping en de deur naar de slaapkamer. Deze kamer is ruim met 16.8m2 en heeft een eigen badkamer. Deze badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. In de slaapkamer kun je via een schuifpui naar de tuin. Door de hoekligging heeft deze aangelegde tuin (aan drie zijden) een grote oppervlakte! Eerste verdieping: Ruime woonkamer en open keuken met veel lichtinval. De gehele ruimte is voorzien van een plavuizen vloer. De keuken aan de voorkant is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en apothekerskast. De schuifpui aan de keukenzijde geeft toegang tot het zonnige, op het zuidwesten gelegen terras. De vloer van het balkon heeft een bitumenlaag met daarop duurzame plavuizen. Zowel aan de keukenzijde als aan de woonkamer kant is een zonnescherm met elektrische bediening. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is bijna 13m2 groot. De twee andere kamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn respectievelijk ruim 9m2 en bijna 6m2. De tweede badkamer is in het midden gesitueerd en is netjes uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde is er eveneens zonwering met elektrische bediening. Tuin/balkon: Door de hoekligging is deze woning voorzien van een riant perceel van 248m2. De resulteert in de praktijk is een heerlijk tuin rondom het huis. De ideale plek om op eigen perceel te parkeren, maar ook zeker om heerlijk te tuinieren en om heerlijk te relaxen. Daarnaast is er ook nog een heerlijk balkon aanwezig gelegen op het westen, grenzend aan de woonkamer. Op elke verdieping is er naast de trappen extra lichtinval vanuit de zijkant van het huis door drie kleine, speels aangebrachte raampjes. Overige: -Gebruiksoppervlakte ca. 106 m2+6.8m2 inpandige bergruimte (NEN2580); -Inhoud 411.2m3 (NEN2580); -Bouwjaar 1970; -Gelegen op 248m2 eigen grond; -Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit Trendline, 2016) met onderhoudscontract; -Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; -Oktober 2016 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuw bitumen; -In de woning is glasvezel aanwezig; -Energielabel D; -Oplevering is acht weken na oplevering van de nieuwbouwwoning (start dec.2026), doch uiterlijk maart 2027 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.