Johan Willem Frisolaan 83136 BG VlaardingenStatenbuurt

Zoek je een speels ingedeelde eengezinswoning in een leuke, rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand? Kom dan zeker even kijken deze mooie (voormalige) drive-in woning. De woning wordt netjes bewoond, is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is afgewerkt met laminaatvloeren, een moderne open keuken en prima badkamer. De voormalige garage is nu in gebruik als kamer waardoor je extra werk-of slaapruimte hebt! Deze kamer kan desgewenst eenvoudig weer omgezet worden naar een garage. Op je eigen oprit is voldoende ruimte om je auto te parkeren. Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met moderne open keuken en een heerlijk terras op het zuidwesten. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en op de 2e verdieping vind je nog eens twee ruime kamers. Aan de achterzijde vind je een diepe tuin met bestrating, zonnescherm, een houten berging en een achterom via de steeg. Op het dak zijn in 2023 12 zonnepanelen geplaatst en in de woonkamer is een airco aanwezig. De woning is gelegen in de fijne woonwijk Holy-Zuid met winkelcentrum "De Loper", diverse scholen (basis- en voortgezet), het openbaar vervoer en de natuur van de Broekpolder allemaal op loopafstand. Binnen twee minuten bereik je de snelweg A20 met goede verbindingen. Kortom: zoek je ruimte in een prettige woonomgeving? Maak dan een afspraak en wij laten je het huis met plezier zien! Indeling: Voortuin met grote oprit voor de voormalige garage, waar u 2 auto’s kunt parkeren. Begane grond: Entree, garderobe nis, meterkast met 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar. Gang met lichte houtlook laminaatvloer, een verlaagd plafond met spotverlichting en een vaste kast met opstelling van de CV- combiketel (Remeha Avanta 2010). Moderne toiletruimte met zwart/witte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. De garage is omgezet naar een slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is thans in gebruik als slaapruimte maar is natuurlijk ook een heerlijke plek om thuis te werken! Via een schuifdeur in de gang bereik je een aparte berging met wasruimte én een extra opbergzolder. De ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde. Deze is voorzien van een vaste wastafel en heeft een deur naar de gezellige tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten, heeft moderne bestrating met groene beplanting, een houten chalet en en achterom naar de steeg. 1e verdieping: Ruime en lichte woonkamer met een houtlook laminaatvloer en een verlaagd plafond met spots. De muren en het plafond zijn gestuct en er hangt een airco die zowel kan koelen als verwarmen. De woonkamer heeft een fijne zithoek met zijraam en een achterraam en aan de voorzijde bevindt zich een moderne keuken die in 2022 professioneel gewrapt is en voorzien van een nieuw aanrechtblad. Deze keuken is voorzien van een hoge wandopstelling en een lage opstelling en is voorzien van alle gemakken zoals: inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een combi-oven. Via de keuken is een deur naar het terras aan de voorzijde. Dit ruime terras is ruim en hier kan je de hele middag van het zonnetje genieten. 2e verdieping: Overloop met white wash laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping. Slaapkamer, afm. ca. 4.29 x 2.93m. Slaapkamer, afm. ca. 4.35 x 3.17m. Ruime badkamer met crème/witte betegeling, een ligbad met douchescherm, een 2e toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast, een hoekkast en een verlaagd plafond met spots en afzuiging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 112m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 377m³; - Bouwjaar 1970; - Gelegen op 156 m² EIGEN grond; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2010); - Airco op de 1e verdieping (2020); - In 2023 zijn 12 zonnepanelen op het dak geplaatst; - Elektra is in 2021 deels gewijzigd en er zijn kindvriendelijke wcd's in de woonkamer geplaatst; - Kamer voorzijde ( voormalige garage) is in juni 2025 voorzien van een nieuwe laminaatvloer; - Gedeeltelijke muren en plafonds gestuct; - Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. Alleen kozijn van de voorslaapkamer op begane grond en voordeur met naastgelegen kozijn zijn in hout uitgevoerd; - De dakbedekking is enkele jaren geleden vernieuwd en het balkon is gerenoveerd; - Energielabel C, geldig tot 16-06-2031; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 439.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.