Julianalaan 113135 JE VlaardingenOranjebuurt

Wat een mooie vrije ligging en wat een ruimte in deze zeer sfeervolle 6-kamer jaren dertig eengezinswoning in Vlaardingen Ambacht! De woning is zeer geschikt voor een groot gezin; op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en op de zolderetage zijn ook nog 2 slaapkamers. De sfeervolle woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en je kunt er heerlijk bij de haard zitten. De tuin heeft een vrije ligging en je kunt hier heerlijk in het zonnetje zitten. De woning staat op eigen grond. Als je de straat uitloopt ben je direct aan de Vaart en loop/fiets/skate je zo de Broekpolder in. Op loopafstand ligt het centrum en er zijn scholen in de nabije omgeving. Ook snelwegen zijn snel bereikbaar! Kom langs en wij leiden je graag in de woning rond! INDELING: BEGANDE GROND: Via de voortuin bereik je de entree van de woning; entree; meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar); gang voorzien van parketvloer; kelder; half betegelde toiletruimte met wandclosetcombinatie; woonkamer voorzien van parketvloer, erker en houtkachel; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg gasfornuis; deur naar de achtergelegen tuin. De woonkamer heeft een gladde wand- en plafondafwerking. 1e VERDIEPING: Overloop; 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan er 1 groter is gemaakt door verplaatsen van de muur; de 3e slaapkamer is achter gelegen en heeft een schuifkastenwand en openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een pvc laminaatvloer. 2e VERDIEPING: Via vaste trap bereikbaar; achterslaapkamer met balken, dakkapel en opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta 2020) ; zeer ruime overloop, welke evt. eenvoudig bij de voorslaapkamer is te voegen; slaapkamer aan de voorzijde; TUIN: - Bouwjaar: 1935 - Inhoud: ca. 411 m³ - Perceeloppervlakte: 133 m² - Woonoppervlakte: ca. 120 m² - Eigen grond - Energielabel C - Kijk voor o.a. de zonligging ook op: julianalaan11.nl - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Oplevering: in overleg/ indicatie maart 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.