Malusdreef 13137 BV VlaardingenDrevenbuurt

Wonen op een plek waar rust en ruimte samenkomen? Dit is je kans! Op een mooie locatie in de geliefde wijk Holy-Noord ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 6-kamer hoekwoning. Deze fraaie eengezinswoning is gelegen op 185m² eigen grond en is gelegen aan een leuk pleintje met voldoende parkeergelegenheid. Zoeken naar een parkeerplek hoeft u niet meer want de woning heeft een eigen oprit voor de deur. Het huis telt maar liefst 140 m² woonoppervlakte én een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin. Met dit huis ervaar je een unieke woonbeleving: licht, ruimte en een gevoel van vrijheid! Als je binnenstapt merk je meteen de ruimte in de woning! Deze beschikt over een heerlijke lichte woonkamer met vloerverwarming en een moderne ruime keuken aan de achterzijde. Doordat de keuken in een hoekopstelling staat opgesteld heb je gezellig contact met familie en vrienden in de woonkamer tijdens het koken. Vanuit de keuken is de ruime tuin bereikbaar welke netjes is aangelegd en is voorzien van een stenen berging en achterom. De verdiepingen tellen maar liefst 5! slaapkamers. Als kers op de taart is er een eigen oprit met oplaadpunt, hoe fijn is dat! Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je onder andere winkelcentrum "De Loper", scholen, openbaar vervoer en het wijkpark met kinderboerderij. Ook de Vlaardingse Vaart, de Broekpolder en het uitgestrekte landschap van Midden-Delfland liggen nabij. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin voorzien van mooie plantenbakken en een eigen parkeerplaats bereik je de entree. Je komt binnen in een ruime hal met een garderobenis, modern wit-antraciet betegeld toilet voorzien van zwevend closet en fontein, meterkast en de trapopgang naar 1e verdieping. Via de tussendeur komt u in de royale en lichte woonkamer terecht. De ruimte is afgewerkt met een mooie betonlook plavuizen vloer met vloerverwarming en spachtelputz wanden. Tevens is er een handige trapkast met veel bergruimte. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is compleet uitgevoerd in een mat-witte hoekopstelling met een mooi composietblad. Tevens vind je hier alle inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, magnetron, oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel werkruimte. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen! Tuin: Vanuit de keuken kom je in de fraai aangelegde tuin. Deze is voorzien van een stenen berging en een achterom. In de zijtuin staat een 2e schuur die in hout in uitgevoerd. Tevens vind je hier een mooie plantenbak die doorloopt naar de voortuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich vier goed ingedeelde slaapkamers die allemaal voorzien zijn van een keurige laminaatvloer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft gestucte wanden. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde. Dit is een ruime ouderslaapkamer. Slaapkamer III en IV zijn gelegen aan de voorzijde, waarvan één is voorzien van een leuk hoekraam wat zorgt voor extra veel licht. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd in witte wand- en grijze vloertegels en compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, 2e toilet, breed wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een elektrische vloerverwarming, dat is nog eens genieten. 2e verdieping Via de open trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een grote open kamer met nieuwe kunststof kozijnen en dubbel glas. Hier is ook de aansluiting van de wasmachine en droger, wastafelmeubel en de CV-opstelling (Nefit 2016) en achter de schotten vind je veel bergruimte. De 5e kamer heeft een breed kunststof dakkapel waardoor deze slaapkamer kamer heerlijk licht én ruim is. Kortom: een instapklare woning op een unieke locatie, waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Bijzonderheden: -Bouwjaar 1975; -Woonoppervlak: 140m²; -Inhoud: 586m³; -Gelegen op 185m² eigen grond; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit 2016); -Meterkast bestaat uit 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Voorzien van kunststof- en houten kozijnen met dubbele beglazing; -Kunststof dakkapel op zolder; -Energielabel B, geldig tot 27-02-2036; -Oplevering in overleg, zomer 2026. Vraagprijs € 569.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Lees mind