Nachtegaallaan 83135 KW VlaardingenBabberspolder Noord

Zoekers opgelet! We hebben weer een heerlijke eengezinswoning te koop! Deze keer een prachtige uitgebouwde tussenwoning in het geliefde Vlaardingen-Ambacht. De woning is wérkelijk een plaatje en vanaf 2021 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaar. Zo heeft er o.a. een grote verbouwing plaatsgevonden waarbij de woonkamer is uitgebouwd en de keuken naar de voorzijde van de woning is verplaatst. Zo is een enorm ruime woonkamer en een leefkeuken ontstaan. Dit alles samen met het plaatsen van een schuimbetonvloer met vloerverwarming. Maar dat is nog niet alles! De entree is gewijzigd met een mooie toiletruimte en er is een nieuwe trap naar boven geplaatst. De badkamer is vernieuwd, alle wanden zijn gestuct en op de vloer ligt op de begane grond vloer een strakke houtlook PVC vloer en de slaapkamers zijn uitgevoerd met een mooie houtlook laminaatvloer. Dus pak je spullen en verhuizen maar! Deze fijne 4-kamerwoning ligt aan een brede, gezellige straat. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Denk dan aan winkels, scholen en het openbaar vervoer. Je auto kan je voor de deur parkeren, er zijn voldoende parkeervakken aanwezig. Het is hier fijn wonen! De zonnige achtertuin is in 2023 geheel nieuw aangelegd. Deze is gunstig gelegen op het westen en is voorzien van een mooie houten berging met deur naar de achtergelegen steeg. Deze tuin geeft veel privacy en zon, je kunt hier lang genieten van de zomeravonden! Op de 1e verdieping vind je 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en in de voormalige 3e slaapkamer is een aparte wasruimte gemaakt. De zolder is geïsoleerd en voorzien van een kunststof dakkapel. Dit is een mooie open ruimte met veel bergruimte. Kortom; zoek je een modern en fijn huis in Ambacht? Kom dan snel kijken! Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur. Entree, hal met garderobenis en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet. Via de tussendeur aan de voorzijde bereik je de woonkeuken. Wow... wat een mooie opstelling! Deze is uitgevoerd in een donkere hoekopstelling met anti-vingerprint fronten en een mooi Dekton aanrechtblad. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een quookerkraan. De hoge opstelling is voorzien van veel kastruimte, koelkast, vriezer en een oven. Net achter de keuken vind je de nieuwe trap met trapkast en het woongedeelte. Door de uitbouw en de zwart aluminium brede schuifpui heb je enorm veel lichtinval maar ook veel ruimte! Het plafond is voorzien van spots en er is meer dan voldoende plek voor een ruime hoekbank en riante opstelling van je meubels. Via de schuifpui met plisséhor bereik je de achtertuin. Deze is zeer gunstig op het westen gelegen en omdat deze woning tussen de 2 overliggende rijen woningen ligt heb je hier een vrije ligging en veel licht. De tuin is in 2023 sfeervol aangelegd met verlichting in de achterpui, sfeervolgroen en een nieuwe houten berging met deur naar achtergelegen steeg. In de tuin is een watertappunt aanwezig en een uitval zonnescherm voor de warme dagen. We gaan weer naar binnen. Via de nieuw geplaatste trap bereik je de 1e verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van gestucte wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Beide kamers hebben een mooie afmeting en zijn voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde is in de voormalige 3e slaapkamer een betegelde wasruimte gecreëerd. Hier vind je de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV en er is een deur. De moderne badkamer vind je aan de voorzijde. Deze is geheel luxe betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel in eiken kast met daarboven twee spiegels, een handdoekenradiator en in het strakke plafond zijn spots verwerkt. 2e verdieping. Deze zolderverdieping is ook weer geheel voorzien van stucwerk en een laminaatvloer. Deze open ruimte is voorzien van een groot kunststof dakkapel met rolluik aan de achterzijde en heeft aan de voorkant een dakraam. Er is hier dus veel licht en dat maakt het een fijne kamer! Aan beide zijden van de kamer is veel bergruimte achter de luiken en de kap is geïsoleerd. Via de vlizotrap in de kamer is de bergvliering toegankelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlakte: 103m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 372m³; - Gelegen op 127m² eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2019); - De elektrische installatie is eerder al vernieuwd en uitgebreid; - Aluminium schuifpui in de uitbouw (2022) aan achterzijde geplaatst; - Schuimbetonvloer met vloerverwarming geplaatst op begane grond in 2022; - Nieuwe vloeren, gestucte wanden en voorzetwanden geplaatst; - Nieuwe badkamer (2021), keuken(2022) en toiletruimte (2022) geplaatst; - Handige nieuwe indeling op begane grond en nieuwe trap geplaatst; - Energielabel D, geldig tot 22-03-2031; - Oplevering in overleg, gewenst per 1 december 2025. Vraagprijs € 485.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.