Oosterstraat 323134 NR VlaardingenOostbuurt

Ben je zoekende naar een eengezinswoning welke je naar eigen wens kan inrichten? Wacht dan niet langer en kom snel kijken bij de Oosterstraat 32 in Vlaardingen. Deze tussenwoning uit 1900 met een woonoppervlakte van 88m² op een perceel van 128m² biedt veel mogelijkheden en beschikt over een gezellige woonkamer, gesloten keuken en een badkamer én eerste slaapkamer op de begane grond. Op de tweede etage vindt je de tweede en derde slaapkamer. De op het zuiden gelegen ruime achtertuin is fraai aangelegd, het is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De woning is gelegen in de Oostwijk om de hoek van het centrum Vlaardingen met vele winkels, het theater, een bioscoop en gezellige terrasjes. Er zijn diverse scholen in de wijk en er is voldoende openbaar vervoer, zo ligt het metro station op loopafstand. Wil je gaan hardlopen of gewoon heerlijk wandelen met de hond? Dat kan in stadspark `Het Oranjepark welke op steenworp afstand ligt. Indeling: Na het openen van de voordeur kom je in de hal met meterkast, welke bestaat uit 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit deze hal kom je in de woonkamer. De gezellige woonkamer met een houthaard, PVC-vloerafwerking met vloerverwarming, spachtelputz wanden en geïsoleerde woning scheidende wanden, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is een opentrap naar de eerste etage. Achter de woonkamer is een ruime centrale hal, welke toegang geeft tot de keuken, eerste slaapkamer en badkamer. De keuken heeft een lichte opstelling met een inbouw koel-/vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, spoelbak en CV-ketel (2013) . Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Slaapkamer I is thans in gebruik als hoofdslaapkamer en is ruim te noemen met een afmeting van 3.54 x 3.68m. Vanuit de slaapkamer heb je zicht op de tuin. De badkamer is volledig betegeld in een kleurcombinatie van lichte wanden en blauwe vloertegel. In de badkamer bevinden zicht het toilet, wasmachine aansluiting, handdoekradiator en douchecabine met mengkraan en handdouche. Eerste etage Ruime overloop met vaster kast en toegang tot de 2e en 3e slaapkamer. Slaapkamer II (2.37/3.07 x 3.60m) aan de voorzijde van de woning heeft speelse indeling door het schilddak en de dakkapel. Slaapkamer III ( 3.95 x 2.48/4.96m) is ruim en heeft toegang tot het mogelijke dakterras. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en zeer riant met een diepte van meer dan 11 meter. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met achterin de tuin een ruim bemeten houten berging, ideaal voor opslag en hobbyruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 88m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 328m³: - Bouwjaar 1900; - Gelegen op eeuwigdurend erfpacht, met een jaarlijks canon van €8,71; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel, 2013; - Vloerverwarming in woonkamer; - Voorzetwanden met isolatie; - Kozijnen in kunststof en hout uitgevoerd met dubbele beglazing; - Energielabel E, geldig tot 22-08-2035; - De woning wordt verkocht door de erven, derhalve wordt een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is artikel opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg. Vraagprijs € 345.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.