Prins Alexanderlaan 103136 AA VlaardingenVaart Zuid

Aan de rand van de geliefde wijk Holy vindt u “De Goudkust”: een heerlijk rustige woonomgeving die velen tot de verbeelding spreekt. Met een golfbaan, diverse watersportverenigingen, de Vlaardingse Vaart en onder andere Het Klauterwoud om de hoek, woont u hier midden in het groen en toch centraal. In deze fijne wijk staat deze vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 950 m² eigen grond. De villa kenmerkt zich door een speelse indeling met niveauverschillen op de begane grond. Grote, open vertrekken lopen geruisloos in elkaar over en bieden talloze gebruiksmogelijkheden. Heeft u een groot gezin, werkt u veel vanuit huis of heeft u een ruimte-intensieve hobby? Hier kan het allemaal. De ruime keuken vormt een fijne ontmoetingsplek voor gesprekken onder het genot van een kop thee, terwijl u uw gasten met gemak ontvangt in de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u van een prettige lichtinval en een warme, gastvrije sfeer. De voormalige garage is omgebouwd tot multifunctionele werk- en hobbyruimte en daarnaast beschikt de woning over een betegelde kelder. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tuin is rondom de woning aangelegd en rijkelijk voorzien van beplanting, bomen, een tuinhuis en een grote vijver met pompinstallatie. Tegelijkertijd blijft er voldoende ruimte over voor spelende kinderen. Uw auto parkeert u eenvoudig op eigen terrein en in de straat is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Hier geniet u met uw gezin, familie en vrienden van kostbare momenten samen – een plek waar wonen echt als een voorrecht voelt! Indeling: U parkeert uw auto op de oprit en betreedt via de hoger gelegen entree met bordes de woning. De royale ontvangsthal biedt ruimte voor een garderobe en beschikt over een ruime toiletruimte met marmeren betegeling, een zwevend closet en een fontein. De marmeren plavuizen op de vloer lopen door over de gehele benedenverdieping en geven het geheel een luxe uitstraling. Vanuit de hal bereikt u de keuken, gelegen op de hoek van de woning. Hier geniet u van een kop koffie of bereidt u een heerlijke maaltijd, terwijl u uitkijkt over de straat en de tuin. De ruime beuken hoekopstelling is voorzien van een RVS aanrechtblad en complete inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, warmhoudlade, een combinatie van elektrische kookplaat en gaspitten en een hogedruk stoomoven. Via de doorgang komt u in de woonkamer, die dankzij de niveauverschillen is opgedeeld in diverse sfeervolle vertrekken. Denk aan een zithoek, een tuinkamer met open haard en uitzicht op de vijver, en een royale zitkamer waar momenteel een vleugel staat opgesteld. Via de bibliotheek en werkkamer bereikt u een extra kamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is goed af te sluiten en uitstekend geschikt als royale slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich een volledig wit betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De bijkeuken is momenteel ingericht als ruime wasruimte met aanrecht, vloertegels en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens een luik naar de kruipruimte. De garage, verbonden met de bijkeuken, is in gebruik als hobbyruimte. Deze ruimte kan desgewenst weer worden ingericht als garage. De ruimte is voorzien van twee daklichten, verwarming en een kast met opstelplaats voor de cv-installatie. Via de garage heeft u toegang tot de kelder: een droge, betegelde ruimte met praktische kastruimte. Via een trappetje komt u weer terug in de zithoek, waar zich de trap naar de slaapverdieping bevindt. Deze verdieping staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. Op deze verdieping vindt u twee zijkamers en een ruime tweede badkamer, uitgevoerd in wit tegelwerk en voorzien van een douchehoek, derde toilet, ligbad en wastafelmeubel. Aan het einde van de overloop bevindt zich de masterbedroom, met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de tuin. Via een vaste trap bereikt u tot slot een royale vliering met daglicht. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 291m²; -Overige inpandige ruimte: 51m²; -Inhoud: 1483m³; -Gelegen op 950m² EIGEN GROND; -Bouwjaar 1970; -De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Krachtstroom aanwezig; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Atag 2022); -De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en een niet-bewonersclausule vanwege verkoop door erfgenamen; -Energielabel F, geldig tot 20-03-2026; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 1.745.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.