Prinses Margrietlaan 73136 AM VlaardingenVaart Zuid

Riant wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving Aan één van de mooiste lanen in de populaire wijk Holy Zuid staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 6 kamer eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 207 m² (NEN 2580), een inhoud van 787 m³ en een royaal perceel van 365 m² EIGEN GROND biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en modern woonplezier. Deze woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor beschikt u over een comfortabel familiehuis dat direct te betrekken is, met daarnaast nog volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te personaliseren. Ruimte, licht en comfort De woning, gebouwd in 1969, beschikt over een royale en praktische indeling met in totaal zes kamers, waaronder vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die simpelweg graag royaal woont. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de fraaie schuifpuien staat deze ruimte in direct contact met de tuin en geniet u hier van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het is een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden of juist in alle rust te ontspannen. De moderne keuken, vernieuwd in 2021, sluit perfect aan bij het comfort van deze woning en biedt alle ruimte voor kookliefhebbers en gezellige diners. Heerlijk genieten van de tuin Met een perceel van 365 m² beschikt de woning over een ruime tuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een groot terras, een speelplek voor kinderen of een sfeervolle groene tuin met optimale privacy. De tuin is de afgelopen jaren opgehoogd en verzorgd aangelegd, waardoor deze direct uitnodigt om te ontspannen, te barbecueën of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Modern comfort en duurzaam wonen De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A en is er veel aandacht besteed aan isolatie, comfort en energiezuinig wonen. Enkele belangrijke verbeteringen zijn onder andere: HR++ dubbel glas Gevelisolatie (2022) aan voor- en achterzijde Dakisolatie (2022) en controle/vervanging dakonderdelen Tonzon vloerisolatie (2018) Zonnepanelen Nieuwe radiatoren (2022) Airconditioning geplaatst in 2024 en 2025 Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 Daarnaast is de woning op meerdere punten recent gemoderniseerd, waaronder: - Nieuwe kunststof kozijnen (2022) op de woonverdieping - Nieuwe schuifpuien met horren (2022 en 2024) - Nieuwe dakkapellen geplaatst in 2023 - Nieuwe elektrische garagedeur (2024) - Nieuwe Barbas haard geplaatst in 2023 - Volledig vernieuwde badkamer en toilet (2025) - Keuken vernieuwd in 2021 Ook het dak van de garage is in 2021 vernieuwd en zijn dakgoten en boeiboorden vervangen. Hierdoor is de woning technisch uitstekend onderhouden. Gewilde ligging De woning ligt op een uitstekende locatie in Vlaardingen, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Holy Zuid. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en prettige leefomgeving. In de directe omgeving vindt u onder andere: - Supermarkten en winkels op loopafstand - Scholen en kinderopvang in de buurt - Het centrum van Vlaardingen op fietsafstand - Goede verbindingen met openbaar vervoer - Uitvalswegen richting de regio binnen enkele minuten bereikbaar - Hier woont u rustig en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Kenmerken - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte ca. 207 m² (NEN 2580) - Inhoud ca. 787 m³ (NEN 2580) - Perceel 365 m² - Energielabel A Bijzonderheden - 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers - 2 badkamers - 15 Zonnepanelen aanwezig (2014-2015)) - Veel recente moderniseringen en verduurzaming - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Holy Zuid - Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij - Bij deze woning (ouder dan 45 jaar) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen worden - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) zal bij verkoop in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen worden Verwarming & warm water - via Remeha Calenta CW5 C.V.-combiketel (2020) Samengevat Prinses Margrietlaan 7 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, modernisering en een uitstekende locatie. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin en tal van recente verbeteringen is dit een ideaal familiehuis waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Bent u op zoek naar een royale, uitstekend onderhouden woning op een prachtige locatie in Vlaardingen? Dan is Prinses Margrietlaan 7 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de kwaliteit van deze bijzondere woning. Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.