Richard Holstraat 213131 EM VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Zoek je een huis met voldoende slaapkamers, een royale woonkamer én een diepe, zonnige tuin? Dan is dít wellicht de woning waar je verliefd op wordt! Midden in de rustige Richard Holstraat vind je deze samengevoegde beneden- en bovenwoning met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 137m². Een heerlijk ruim huis waar comfort en leefruimte samenkomen. De royale woonkamer is een fijne plek om te ontspannen en biedt een mooi uitzicht op de zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige moderne open keuken, uitgevoerd met fraaie inbouwapparatuur en perfect voor kookliefhebbers. Op de 1e verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers en een derde iets kleinere slaapkamer. De 2e verdieping verrast met een extra riante slaapkamer, die desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in een vierde en vijfde slaapkamer. Ook is hier een praktische wasruimte aanwezig. En dan die tuin... meer dan 18 meter diep! De tuinliefhebber kan zich hier naar alle hartenlust uitleven. Deze woning is goed onderhouden, zowel binnen als buiten en voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het huis (label C). De woning is gelegen in de Vettenoordsepolder, een woonwijk met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Denk daarbij aan het centrum van Vlaardingen op loopafstand, het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20. Wil je deze zomer nog genieten van een heerlijke tuin? Maak dan snel een afspraak en wie weet staat jouw tuinset hier binnenkort! Indeling: Entree, hal, gang met meterkast (2014) bestaande uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaar. Trapopgang naar de 1e verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Via de tussendeur bereik je de heerlijk ruime woonkeuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van laminaat vloertegels, een sfeervolle elektrische voorzet haard en de wanden zijn glad afgewerkt met stuc en behang. Vanuit de zithoek heb je via de grote schuifpui zicht op de riante tuin. Wat een fijne ruimte! Aan de voorzijde bevindt zich de riante moderne keuken, uitgevoerd in een witte kleur en voorzien van een zwart composiet aanrechtblad, een afzuigkap, een 5 pits gaskookplaat, een koelkast en een vriezer, een combi oven, een vaatwasser en een close-in boiler. De schuifpui of loopdeur aan de achterzijde geven toegang tot de tuin. Wat een prachtige diepe tuin is dit! Er is een stenen berging met elektra en een achterom aanwezig. De ligging is op het oosten, maar door de diepte van meer dan 18 meter kan je hier de hele dag van de zon genieten! 1e verdieping: Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Overloop met geheel betegeld 2e toilet. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een fijne afmeting van ca. 3.44 x 3.19m. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 2.01 x 2.28m. Slaapkamer III met vaste kasten wand is gelegen aan de achterzijde en is zeer ruim te noemen! (ca. 4.34x 3.19/3.52m) Vanuit deze slaapkamer is via de openslaande deuren het overdekte balkon toegankelijk. De moderne badkamer is uitgevoerd met grijs/witte betegeling en heeft een ruime inloopdouche met een stortdouche, een modern wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting. 2e verdieping: Overloop met een mooie granito spoelbak en een bergkast. Handige wasruimte met de opstelling van de CV ketel en de aansluiting voor een wasmachine. Slaapkamer IV is over de volledige diepte van de woning en hierdoor zeer ruim. (ca. 6.98x3.28m) Deze slaapkamer is eventueel op te delen in twee slaapkamers. Aan deze kamer grenst het tweede balkon. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlak: 137m², gemeten volgensNEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 465m³; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Vaillant Eco Tec Plus vhr 2014); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de aluminium schuifpui en houten voordeur. - Kozijnen met dubbel én HR++ glas; - Deels plat en deels pannen dak. Het bitumen is in 2008 vervangen en geïsoleerd; - Energielabel C, geldig tot 09-12-2035; - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper medio/eind juni 2026. Vraagprijs € 409.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.