Rozenlaan 223135 XR VlaardingenBabberspolder West

Deze jaren 30 hoekwoning heeft een complete metamorfose ondergaan! Tussen 2022 en 2024 is werkelijk niets overgeslagen om de woning zo duurzaam en comfortabel mogelijk te maken. Zo is er een dakkapel over de nok geplaatst, is de keuken uitgebouwd en is er een nieuw fietsschuurtje gebouwd met directe toegang tot de steeg. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, gasvrij gemaakt en voorzien van HR++ glas. De volledige elektrische installatie is vernieuwd, inclusief de aanleg van directe coax-ethernet kabels naar verschillende kamers. Alle water- en afvoerleidingen zijn vervangen en voor de warmwatervoorziening is een separate 195L warmtepompboiler geïnstalleerd. Dit alles heeft ervoor gezorgd dat het energielabel van de woning is gestegen van E naar A! Binnen valt direct op hoe ruimtelijk en licht de woning is. De muur tussen de woonkamer en de keuken is doorgebroken, waardoor er een open en uitnodigende leefruimte is ontstaan. De originele details, zoals de granito vloer in de hal en de glas-in-loodramen, zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een mooie balans tussen karakter en moderne gemakken. Het toilet op de begane grond is vergroot en de zoldertrap is vernieuwd. Ook de badkamer heeft een compleet nieuwe basis gekregen met een nieuwe vloer en een inbouw reservoir voor het toilet, waarbij de verdere afwerking nog naar eigen smaak kan worden gedaan. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden, mede dankzij de nieuwe dakkapel over de nok, waardoor hier extra ruimte is gecreëerd voor een royale slaapkamer of zelfs twee kamers. Buiten is het ook genieten. De ruime voortuin is aangelegd met kleurrijke en groene beplanting en heeft een hekwerk als afscheiding naar het trottoir. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om deze naar wens in te richten. Hier vindt u een terras met originele vloer, borders met beplanting en een prachtige magnoliaboom. Ook zijn er meerdere bergingen aanwezig, waaronder een nieuwe berging met een luik naar de kelder, een schuifdeur naar de tuin en directe toegang tot de steeg. De ligging is ideaal in een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Op loopafstand vindt u winkels, scholen en openbaar vervoer, en binnen enkele minuten rijdt u op de A4 of A20 richting Rotterdam en Den Haag. Ook recreatiegebieden, speeltuinen en parken liggen in de directe nabijheid, waardoor het een fijne omgeving is voor jong en oud. Deze woning biedt niet alleen ruimte en karakter, maar ook de kans om een volledig gerenoveerde, duurzame woning helemaal naar eigen smaak af te werken. Bent u klaar om hier uw droomhuis van te maken? INDELING De ruime voortuin is op dit moment aangelegd met kleurrijke en groene beplanting. Het hekwerk zorgt voor een afscheiding naar het trottoir en de groene haag zorgt voor de afscheiding naar de buren. BEGANE GROND: De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de woning, waarna er toegang is tot de entreehal. Hier ligt een originele granito vloer en ook het glas-in-lood is nog aanwezig. Vanuit de gang is er een dubbele toegang tot de woonkamer, naast de voordeur bevindt zich de ingebouwde, compleet vernieuwde meterkast en verder is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de verdiepte trapkast en het vergrote toilet met een zwevende toiletpot. De doorzonwoonkamer voorzien van vloerverwarming en loopt van de voorzijde naar de achterzijde en ook hier is het glas-in-lood nog aanwezig. Aan de voorzijde is nog een erker met veel lichtinval, uitstekend te gebruiken als een werkplek of een speelhoek. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin en is er een open verbinding met de keuken. Alle voorbereidingen zijn aanwezig. Vanuit de keuken waar ook vloerverwarming is gelegd is er toegang tot de nieuwe berging met een direct toegang naar de steeg en een schuifdeur naar de achtertuin. In de berging is zowel verlichting als elektra aanwezig, er is een luik naar de kelder en aan de gevel hangt een waterkraantje. De achtertuin is ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om dit naar wens in te delen. Op dit moment ligt er een terras langs de gevel met een mooie originele vloer. Vanaf daar zijn er stenen treden naar het lager gelegen gedeelte. Hier zijn tegelpaden afgewisseld met borders voor beplanting. Er is naast de beplanting ook een mooie magnoliaboom aanwezig. De houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren en achterin de tuin zorgen golfplaten voor een afscheiding naar het achterpad. Ook is er nog een separate houten berging aanwezig. 1E VERDIEPING: Vanaf de overloop is er een nieuw gebouwde open trap naar de 2e verdieping en is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Verder is er een te openen raam voor extra daglichttoetreding. De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een directe coax-ethernet kabel, die naar de meterkast zijn getrokken. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en hier is de basis compleet vernieuwd met een nieuwe vloer en een inbouw reservoir voor een toilet. Vanuit hier is er een deur die toegang geeft tot het platte dak van de uitbouw, waar eventueel een balkon gerealiseerd kan worden. 2E VERDIEPING: Deze open verdieping biedt voldoende mogelijkheden om dit naar eigen inzicht in te delen. De ruimte is eventueel op te splitsen, waardoor er twee kamers ontstaan, maar is ook uitermate geschikt voor een hoofdslaapkamer. Gedurende de renovatie is hier een dakkapel over de nok toegevoegd en bevinden zich hier de opstelling van de warmtepomp. Op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine en de droger gemaakt. In de plafonds zijn spots aangebracht, er is een directe coax-ethernet kabel aanwezig en de knieschotten zijn, indien wenselijk, mogelijk dicht te zetten. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft, in de periode 2022-2024, een complete renovatie ondergaan - Er een dakkapel over de nok geplaatst - De keuken is uitgebouwd en doorgebroken naar de woonkamer - Het toilet op de begane grond is vergroot - Er is een nieuwe zoldertrap ingebouwd - De basis van de badkamer is compleet vernieuwd - Elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer - De complete elektrische installaties zijn vernieuwd - Het huis is gasvrij gemaakt - Het huis en de schuurtjes zijn asbestvrij - Het huis is compleet geïsoleerd - Alle water- en afvoerleidingen zijn compleet vernieuwd - De verwarming is compleet vernieuwd en wordt verzorgd door een full-electric warmtepomp - Er is een 195L warmtepompboiler aanwezig voor de warmwatervoorziening - Alle ramen in de voor- en zijgevel op de begane grond en alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Alle nieuwe ramen (achtergevel, keukenraam en dakkapel) zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas - Alle originele paneeldeuren inclusief origineel deurbeslag zijn voorhanden - De originele en-suite deuren en panelen zijn ook aanwezig, inclusief glas-in-lood in hetzelfde motief als de ramen - Alle kamers op de eerste verdieping, de zolderverdieping en op twee plekken in de woonkamer zijn directe coax-ethernet kabels naar de meterkast getrokken - Er ligt glasvezelaansluiting voor de deur - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht grond - Bouwjaar 1931 - Energielabel A - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.