Sportlaan 773135 GS VlaardingenBabberspolder Noord

Uitstekend verbouwde 5-kamereengezinswoning met een zonnige tuin op het Zuiden. In een ruime straat van de sfeervolle wijk “Ambacht” ligt deze fraaie woning, centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, het centrum van Vlaardingen en ook het winkelcentrum "Hogendorpkwartier”. Een woning met veel extra’s… o.a. een uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde voorzien van een lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin waar aan de achterzijde een prachtige schuur/hobbyruimte staat met ervoor een terrasoverkapping. Door de dakkapellen aan voor-en achterzijde zijn er op de zolderverdieping twee slaapkamers. De woning is nagenoeg geheel geïsoleerd, er is HR++ glas aanwezig en er zijn airco’s en zonnepanelen. Een woning met veel sfeer maar ook voorbereid op de toekomst! Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (op Funda) voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kunt vinden. Indeling: Entree/hal met fraai afgewerkte trap, toilet met hoekfonteintje, royale uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, een open keuken in een L- opstelling inclusief diverse inbouw apparatuur. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. De tuin aan de achterzijde ligt op het zuiden en heeft aan de achterzijde een grote schuur over de hele breedte van de tuin met van binnenuit toegang naar de brede steeg erachter. 1e verdieping: overloop, royale voorslaapkamer met een kastenwand en airco. De 2e slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens airco. Vanuit de overloop is een royale kastruimte gemaakt (dit was voorheen de trapopgang naar de zolder). Een licht ingerichte badkamer heeft een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel. 2e verdieping: de ruime voorzolder heeft plaats voor de wasmachine en droger. Hier is ook een wastafel. Door de twee dakkapellen is er aan de voor- en aan de achterzijde een slaapkamer. Er is bergruimte achter de knieschotten. Middels een vlizotrap is een vliering ruimte bereikbaar. Afmetingen: Woonkamer : ca 10.93 x 4.75/3.15 Keuken : ca 3.00x2.00 Slaapkamer 1 : 4.75x3.60 Slaapkamer 2 : 2.97x2.55 Badkamer : 2.12x2.03 Slaapkamer 3 : 3.81x2.88 Slaapkamer 4 : 3.73x2.79 Schuur : 6.05x4.69 en overkapping: 4.69x2.04 Bijzonderheden: Bouwjaar: 1937 Woonoppervlakte: 117 m2 Erfpacht met een eeuwigdurend recht: canon € 23,12 per jaar Inbouwapparatuur van de keuken; inductie kookplaat, oven (met magnetron functie) koel/vriescombinatie, vaatwasser en quooker. Diverse isolaties, o.a. : de begane grond vloer is geïsoleerd en eveneens voorzien van schelpen, er zijn veel ramen voorzien van HR++ glas, er is gevel- en dakisolatie. Er is vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Er zijn diverse airco’s aanwezig op de 1e en 2e verdieping. Zonnepanelen: 4 stuks (2002) + 12 stuks (2022). Grote garage /hobbyschuur aan de achterzijde van de tuin met een geïsoleerde vloer. Er is een terrasoverkapping voor deze berging. Energielabel: A CV combiketel: Nefit Topline 2011 met onderhoudscontract Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 479.500,--k.k.