Sportlaan 853135 GS VlaardingenBabberspolder Noord

Wat een prettige woning is deze 5-kamer eengezinswoning in de gewilde woonwijk Vlaardingen Ambacht. De woning is nog te moderniseren/renoveren, maar dat maakt het tegelijkertijd mogelijk om de woning geheel naar eigen wens te maken. Al sinds 1939 is de woning in de familie! Nu zijn wij op zoek naar een nieuwe eigenaar die hopelijk met net zoveel plezier vele jaren in deze woning zal wonen. Uniek aan Sportlaan 85 is de diepe en zonnige achtertuin. De diepte varieert tussen de 17 en bijna 20 meter (exclusief de berging die achterin de tuin ligt). De ligging aan de brede Sportlaan is ideaal, met zeer veel parkeergelegenheid voor de wijk Ambacht. De woning in deze dertiger jaren wijk Ambacht ligt dichtbij het winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, voetbalvereniging VFC, en diverse groene recreatie zoals in de Broekpolder. Ook gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (oprit snelwegen A20 en A4) en openbaar vervoer (bus- en metro). Indeling: Begane grond: Entree via de gemiddeld 4 meter diepe voortuin. Tochtportaal met meterkast, aansluitend de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en heeft een fontein. Woonkamer van ca. 38 m² met erker aan voorzijde, trapkast en massief eiken vloerdelen. De keuken zit aan achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 4,5 m². In de keuken zit een eenvoudige keukeninrichting en vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop/hal met een vaste kast. Er zijn twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk waren dit er drie). Door het toevoegen van een toilet boven is de huidige situatie ontstaan. Dit toilet is modern afgewerkt, geheel betegeld en uitgevoerd met hangend closet (toiletdouchebril) en fontein. De slaapkamer aan voorzijde is bijna 14 m² groot, de slaapkamer aan achterzijde is 10m² groot en heeft een aantal vaste kasten en schuifkastenwand. De moderne CV-combiketel hangt momenteel in deze kamer. De eenvoudige badkamer van bijna 4 m² heeft een douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting. Een deur geeft toegang tot het dakterras van ca. 5,5 m², waardoor de badkamer ook eventueel te vergroten is. 2e verdieping: Deze verdieping heeft een ruime overloop met een diepe bergkast. Aan de voorzijde is een slaapkamer met een vloeroppervlakte van 13 m² met een kleine dakkapel. De slaapkamer aan achterzijde heeft een vloeroppervlakte van bijna 15 m² met een grote dakkapel. Tuinen: Zonnige achtertuin met een diepte tussen de ca. 17 en ca. 20 meter diep. De tuin is natuurlijk groen aangelegd met een groot terras bij de keuken. De tuin heeft een achterom en achterin de tuin ligt berging van ca. 13 m² Voortuin van gemiddeld ca. 4 meter diep met sierbestrating en groenborders. Bijzonderheden: • Kozijnen in hout uitgevoerd, de woning is gedeeltelijk nog voorzien van enkel glas; • Energielabel D; • CV-combi ketel Intergas HR uit 2023; • Elektrische installatie bestaande uit 4 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar; • Bouwjaar 1937, woonoppervlakte 113 m², grondperceel 184 m²; • Eigen grond; • In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden; • Oplevering in overleg, maar op kortere termijn mogelijk. ________________________________________ Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.