Werf Dammes Erve 83134 HD VlaardingenHofbuurt

In het jonge en geliefde “Buizengat” vindt u deze royale, schitterend uitgevoerde 5 kamer 2/1-kapwoning op eigen grond met prachtig zonneterras aan het water met daaraan een aanlegsteiger voor boten (vergunning aanwezig) en eigen parkeerplaats(en) in ondergelegen garage. Dankzij de slimme verduurzamingsmaatregelen, waaronder een thuisaccu, is deze woning volledig van het gas af en heeft het energielabel A++. Heerlijk energie-neutraal wonen, klaar voor de toekomst! Deze nieuwe woning is in 2009 op fraaie architectonische wijze gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De woning is van veel luxe voorzien en hoogwaardig afgewerkt, een huis om zo te betrekken, verdeelt over 3 woonlagen en een vliering, met een totale woonoppervlak van ca. 163 m2. De woning ligt direct aan het water met een eigen steiger voor een boot. De binnenstad is op loopafstand in ca. 2 minuten te bereiken. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van recreatiegebied de Broekpolder, stadspark ’t Hof, uitvalswegen richting A20 en A4. Kortom, als u op zoek bent naar een moderne, instapklare en ruime woning met eigen parkeerplaats(en) en aanlegsteiger voor de deur, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik, dan is dit absoluut uw kans! Indeling Begane grond Entree, vanuit parkeergarage met ruime hal, moderne hangend toilet met fonteintje en mooie wandtegel, ruime verwarmde berging/praktijkkamer van 16 m2 met water aansluiting en afvoer. Tuinkamer van 38 m2 met trapkast en 2 openslaande deuren naar het fantastische terras aan het water met eigen steiger. 1e verdieping Entree vanuit binnenplein, ruime hal, meterkast, schitterend hangend 2e toilet met fonteintje en fraaie wandtegel. Zeer royale woonkamer met open keuken van 43 m2 met hoge binnen deuren, vrij zicht op de haven en dijk. Luxe Siematic design keuken, greeploos, met kookeiland voorzien van granieten aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur; rvs afzuigschouw, inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron, hetelucht combi oven, koelkast en 4 laden vriezer. Mooie eiken houten vloer, gladstuc wanden en aan 2 zijden een sfeervolle elektrische openhaard met schouw. De screens houden ’s zomers de warmte goed buiten. 2e verdieping Overloop, design badkamer met modern tegels en voorzien van wastafelmeubel met 2 wastafels, grote inloopdouche, thermostaatkraan, hangend 3e toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Hoofdslaapkamer van 15 m2 en 2 slaapkamers aan de waterzijde van 8 m2 en van 11 m2. Inpandige berging met combi-ketel en elektrische warmptepompboiler. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en Franse balkons. Vliering Via een vlizotrap is de zeer grote vliering bereikbaar, met ca. 150 cm nokhoogte, die zich over de gehele woning uitstrekt en veel bergruimte biedt. Buiten Voorzijde gelegen aan grote gemeenschappelijke binnentuin. Aan waterzijde voorzien van eigen terras van 11,5 m2 met bankirai vloerdelen, boven het water gelegen en vrij uitzicht over het Buizengat, met eigen bootsteiger. Parkeerplaats Vanuit de afgesloten gemeenschappelijke garage stapt u zo de woning binnen. Daarnaast biedt de eigenaar een extra parkeerplaats voor € 15.000 k.k. te koop aan. Verduurzaming De verkoper heeft veel aandacht besteed aan verduurzaming van de woning, daardoor label A++ en energie neutraal. Zo zijn er 9 zonnepanelen op het dak, is er een hybride warmtepomp, 100 liter elektrische boiler en een 5 KWH thuisaccu. Daarnaast is er HR++ dubbel glas, gevel, dak en vloerisolatie. Alles tussen 2021 en 2024 Geïnstalleerd. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 163 m2 - eigen grond - bouwjaar 2009 - verwarming en warm water door middel van Hybride warmte pomp, elektrische CV installatie, 100 liter elektrische boiler 5 KW thuis accu - parkeerplaats in de parkeergarage - in de gehele woning 280 cm hoge plafonds en moderne 230 cm deuren. - gemeenschappelijke binnentuin aan de voorzijde - nieuwe beklede binnentrappen - alarminstallatie, meterkast met 10 groepen en 3x aardlekschakelaar - VVE voor binnentuin met terras en de parkeergarage bijdrage € 104,26 per maand - Electrische screens en rolluiken in de woning - oplevering in overleg indicatie midden april 2025 ----------------------------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.