Westhavenplaats 23131 BT VlaardingenCentrum

Wonen in een stukje geschiedenis met uitzicht op de historische haven van Vlaardingen! Dit prachtige rijksmonument behoort tot de oudste panden van de stad en biedt een bijzondere combinatie van authentiek wonen op een locatie waar alles samen komt. Gelegen aan de sfeervolle Westhavenplaats geniet je dagelijks van het mooie uitzicht op de haven en heb je alles op loopafstand: winkels, scholen, restaurants, de bioscoop, het openbaar vervoer en voor een mooie wandeling loop je zo naar het Oranjepark. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend veelzijdige woning met volop mogelijkheden. Voorheen was hier een beautysalon gevestigd, maar met enkele aanpassingen kan dit bijzondere pand worden omgetoverd tot een comfortabele en sfeervolle woning. De flexibele indeling biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Je komt binnen in een ruime hal welke toegang geeft tot een gezellige ensuite kamer. Je zou hier een woon- en eetkamer van kunnen maken en de sfeervolle bedstee maakt het nostalgische sfeertje compleet. Aan het einde van de gang bevindt zich een karaktervolle keukenopstelling. Op de eerste verdieping is er een overloop met een toiletruimte en er zijn twee ruime kamers welke dienst kunnen doen als slaapkamer. Met het creëren van een badkamer zou je hier een volwaardige slaapetage kunnen maken. Als je op zoek bent naar een karaktervolle woning dan moet je hier zeker eens een kijkje komen nemen! Indeling: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast. Op de begane grond ligt een fraaie marmeren vloer welke gedeeltelijk is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle ensuite kamer die uitstekend geschikt is als woon- en eetkamer. De authentieke details geven deze ruimte een warme uitstraling. Een bijzonder element is de bedstee, een mooie historische herinnering. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan bij de authentieke sfeer van de woning. De keuken is voorzien van een koelkast, een vaatwasser en een close in boiler. Door het toevoegen van een kookplaat naar eigen keuze - gas of inductie - creëer je eenvoudig een complete keuken. 1e verdieping: Via de trap in het midden van de woning bereik je de eerste verdieping met twee grote slaapkamers en een keurige toiletruimte. Met het realiseren van een badkamer ontstaat hier eenvoudig een volwaardige slaapverdieping. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 92m² - Inhoud ca. 376 m³ - Bouwjaar 1650 - Rijksmonument - Gelegen op 71 m2 eigen grond - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - In 2013 is het dak geïsoleerd - In 2006/2007 is de buitenschil gerestaureerd - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2013) en close-in boiler - Energielabel D (geldig tot 08-06-2036) - In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een niet-bewonersclausule en een as is where is clausule worden opgenomen. - Voor zuivere restauratiekosten kan een subsidie aangevraagd worden. Zie hiervoor Oplevering in overleg kan snel Vraagprijs € 300.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.