Willem Beukelszoonstraat 853134 LW VlaardingenOostbuurt

Op zoek naar een ruime en karaktervolle woning met moderne inrichting en afwerking? Kom dan snel kijken in deze goed onderhouden tussenwoning op een rustige plek in Vlaardingen Oost, met aan de achterzijde uitzicht op de fraaie panden van de statige Schiedamseweg. De 4 kamer woning heeft nu 3 slaapkamers maar de grote zolderruimte met dakkapel biedt voldoende ruimte om een volwaardige 4e slaapkamer te realiseren! De ligging is echt ideaal! Op loopafstand van de metro Hoekselijn, station Vlaardingen Oost (20 minuten naar Rotterdam Centraal of het strand van Hoek van Holland!). Ook vlak naast de Benelux tunnel met prima uitvalswegen maar toch rustiek naast stadspark 't Hof en nabij het gezellige Stadstheater en het centrum van Vlaardingen. Bouwjaar: 1920 Woonoppervlakte: 122 m2 Externe berging: 8 m2 Perceel: 118 m2 Eeuwigdurende erfpacht: € 24,10 per jaar (vaste canon) Inhoud: 415 m3 INDELING Entree, en hal met authentieke granito vloer, meterkast, toilet, kelderkast en trapopgang. Ruime woonkamer voorzien van geolied eiken (klik)lamelparket, houtkachel, gedeeltelijk verlaagd (maar alsnog ruim 3 m hoog) plafond met indirecte verlichting en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken met eveneens granito vloer, betonbladen, diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. De keuken geeft ook toegang tot de achtertuin via een enkele deur. De verzorgde achtertuin ligt op het noorden en is voorzien van een geïsoleerde houten berging en een uitgang via de gedeelde steeg naast de woning. 1e Verdieping Overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vloerbedekking. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met vloerbedekking, een fraaie verticale designradiator en een bergkast onder de zoldertrap. Moderne badkamer aan de achterzijde. De fraai betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met losse douchekop en vaste regendouche (gelijktijdig te gebruiken), 2e toilet, een dubbel wastafelmeubel, een design handdoek radiator, plafondspots en bluetooth speakers in het plafond. Ook is de badkamer voorzien van een dubbele hoge opbergkast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met lange kastenwand en toegang tot het balkon. 2e Verdieping Via vaste trap bereikbare grote zolderruimte met dakkapel aan de voorzijde en groot nieuw Velux dakraam met zonnescherm. Deze ruimte is naar eigen wens nog in te delen en af te werken en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de nieuwe CV combiketel en nieuwe WTW installatie. Deze ruimte is groot genoeg voor een prima 4e slaapkamer. Oplevering: in onderling overleg. NB * Energielabel C (na isoleren zolderdak wordt dat B) * Voorzien van vloer- wand- en glasisolatie * Nieuwe CV combiketel (2024) * Nieuwe WTW installatie (2025) * Houten en kunststof kozijnen met HR++ en dubbel glas * Vaste trap naar 2e verdieping geheel vernieuwd * Volledige dakkapel aan achterzijde * Tweede dakkapel aan de voorzijde * Achterom via de (gedeelde) steeg * Ouderdomsclausule van toepassing Een karakteristieke jaren '20 woning kopen in het geliefde Vlaardingen Oost? Neem je eigen NVM Aankoopmakelaar mee!