Verrassend ruime, speelse, vrijstaande woning met slaap- en badkamer op begane grond
Op een aantrekkelijke locatie met veel privacy en toch op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen. De verrassend ruime woning ligt op een hoeklocatie met een zonnige ligging. De woning is keurig onderhouden en is geschikt als levensloopwoning, maar ook als gezinswoning. Het geheel ligt op een perceel van ca. 528 m² eigen grond.
De zonnige, riante tuin met vijverpartij en vrijstaande tuinschuur maken het plaatje compleet.
Het geheel is keurig onderhouden. In 2023 is het buitenschilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd. Dit jaar zijn de gevels gereinigd.
De vrijstaande woning is gelegen op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen en de bijna eindeloze natuur van Nationaal Park Drents Friese Wold. Vledder is een aantrekkelijk, karakteristiek brinkdorp met voorzieningen, zoals supermarkt, bakker, slager, basisscholen e.d. De gezellige vestingstad Steenwijk ligt op ca. 8 kilometer en biedt veel voorzieningen op allerlei gebied, onder andere een breed scala aan voortgezet onderwijs, theater en NS-station.
Indeling:
Begane grond:
Entree met trapopgang, meterkast en keurig toilet. Eetkamer (ca. 17 m²) met tuindeuren naar de zijtuin op het westen. Tuingerichte woonkamer (ca. 22 m²) met een veel lichtinval, schouw met houtkachel en aantrekkelijk uitzicht op de tuin. Dichte, tuingerichte keuken met inbouwapparatuur als halogeenplaat (’23), afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak etc. Badkamer met badmeubel, douchecabine en elektrische vloerverwarming. Bijkeuken met extra keukenblok en witgoed aansluitingen. Binnendoor naar de garage (24 m²).
1e verdieping:
Lichte overloop met vide en zijraam. 3 slaapkamers (ca. 22 m², 12 m² en 12 m²), waarvan één met dakkapel. Een riante berging/installatieruimte. De berging biedt mogelijkheden om te verbouwen naar een extra (slaap-) kamer.
Algemeen:
Bouwjaar: 1988;
Kaveloppervlakte ca. 528 m²;
Woonoppervlakte ca. 159 m², overige inpandige ruimte ca. 24 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 679 m³;
Verwarming via een redelijk recente heteluchtverwarmingsinstallatie
Warmwatervoorziening door middel van CV-ketel.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen uit 2015
Energielabel B
Goed om te weten:
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
