Het Leiwerk 83451 VJ VleutenVleuten

Royaal en goed onderhouden driekamer appartement van maar liefst 88 m2, met breed balkon op het westen, nabij de dorpskern van Vleuten met alle voorzieningen binnen handbereik! De entree van dit mooie appartement grenst aan de wandelpromenade en is zowel met de trap als lift bereikbaar, dus geschikt voor elke doelgroep! Deze comfortabele woning ademt sfeer uit en is praktisch van indeling. Bij binnenkomst voel je dit direct en zul je, net als de huidige bewoners toen zij voor het eerst binnenkwamen, verrast zijn door de fijne indeling en het ruimtelijke gevoel. De voornaamste kenmerken zijn: Fijne indeling, riante woonkamer, openslaande deuren, breed balkon, mooie lichtinval, ruime slaapkamer (oostzijde), tweede slaap- of werkkamer, ruime moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, nette badkamer, vernieuwde toiletruimte en een bergkast met CV-ketel en MV-installatie. Daarnaast heb je in de onderbouw nog een eigen berging van ca. 6 m2 en een gezamenlijke fietsenberging, tevens bereikbaar met de lift. De ligging is ideaal, in de wijk “de Tol”, grenzend aan de gezellige dorpskern van Vleuten. Het dorp staat bekend om haar gezelligheid en je kunt hier werkelijk voor alles terecht. De wekelijkse markt op dinsdag, gezondheidscentra, apotheek, bakker, groenteman, slager, AH, Dirk van de Broek Hema, Kruidvat, snackbar, pizzeria’s, leuke winkeltjes, gezellige restaurantjes enz. Verder zit je op loopafstand van het Maximapark en de Haarrijnse Plas. Ook t.o.v. het treinstation, bushaltes en de uitvalswegen zit je goed, binnen enkele minuten zit je op de rondweg naar de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex. De VvE is actief en gezond, met aandacht voor verduurzaming in de toekomst. De entree grenst aan de wandelpromenade en het dakterras is gezellig ingericht met groen en zitjes. Indeling: Begane grond: Het appartementencomplex heeft aan weerszijde een liftinstallatie en een brede trapopgang. De kelder/onderbouw, tevens bereikbaar met de lift, geeft toegang tot je eigen berging en de algemene ruimte met een gezamenlijke fietsenberging. 1e Verdieping: Via de brede wandelstraat bereik je je eigen entree: Hal met meterkast, bergkast met CV-ketel en MV-installatie en vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde (oosten) ligt de ruime slaapkamer en de badkamer (deels vernieuwd in 2019) die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de opstelling van de wasmachine. Via de hal bereik je tevens de royale lichte woonkamer met aangrenzend de tweede ruime slaap-/werkkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, openslaande deuren en grote raampartijen. De moderne keuken in hoekopstelling is opzij van de woonkamer gesitueerd en is voorzien van vaatwasser (vernieuwd in 2019), combimagnetron (vernieuwd in 2023) koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en recirculatie afzuigkap. Via de openslaande deuren bereik je het brede en gezellig ingerichte balkon met een gunstige ligging op het westen. Het balkon biedt plaats om te zitten en/of te loungen en je kunt hier vanaf het middaguur tot laat van de zon genieten! Bijzonderheden/verbouwingen: - Bouwjaar 1996 conform opgave BAG. - Woonoppervlakte 88 m2 (ingemeten volgens NEN 2580). - De eigen berging in de onderbouw is 6 m2. - De VvE is actief en gezond. - De servicekosten bedragen € 260,- (o.a. schoonmaak, opstal, onderhoud, reserveringen enz.). - Energielabel B, geldig tot 8 augustus 2028. - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas. - CV-combiketel, merk Vaillant, is geplaatst in 2015. - Moderne keuken uit ca. 2013. - Badkamer deels vernieuwd in 2019. - Toiletruimte gerenoveerd in 2019. - Het zonnescherm en de screen dateren uit 2024. - Oplevering in overleg. Oppervlakten Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.