Stationsstraat 24-A3451 BX VleutenVleuten

Een veelzijdige woning vol mogelijkheden! Deze bovenwoning wordt leeg opgeleverd en is direct beschikbaar voor eigen bewoning. De woning verkeert in een gedateerde staat en biedt daarmee een uitstekende gelegenheid om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Daarnaast biedt deze locatie uitstekende mogelijkheden om wonen en ondernemen te combineren. Daarmee is dit een aantrekkelijk object voor ondernemers, beleggers én particulieren die wonen en werken willen combineren. Zowel de bovenwoning als de bedrijfsruimte op de begane grond zijn afzonderlijk te koop. Door de juridische splitsing kunnen de appartementsrechten separaat worden verkocht. Locatie De Stationsstraat vormt één van de karakteristieke straten van Vleuten en biedt een aantrekkelijke combinatie van wonen, ondernemen en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, horeca, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook winkelcentrum Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. NS-station Vleuten ligt op loopafstand, waardoor Utrecht Centraal binnen enkele minuten bereikbaar is. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A12 snel te bereiken. Voor ontspanning liggen het Máximapark en de omliggende groenvoorzieningen op korte afstand. Indeling bovenwoning Begane grond Eigen entree met hal en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, de royale woonkamer, de keuken, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijkt u uit over de sfeervolle Stationsstraat, terwijl aan de achterzijde een rustig uitzicht over het water voor een aangename woonbeleving zorgt. De aangrenzende keuken biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse leefkeuken te realiseren. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het terras. Vanuit de hal zijn tevens twee royale slaapkamers en de separate badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bestaat mogelijk de kans om een dakterras te realiseren. Eventuele mogelijkheden hiervoor dienen door koper zelf onderzocht te worden en zijn afhankelijk van de benodigde vergunningen en overige publiekrechtelijke toestemmingen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze royale open ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een combinatie hiervan. Winkelruimte De winkelruimte op de begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van circa 124,04 m² en is momenteel verhuurd. De bestaande huurovereenkomst is door verkoper beëindigd, waardoor de toekomstige eigenaar op termijn de mogelijkheid heeft de ruimte zelf in gebruik te nemen. Tegelijkertijd staat de huidige huurder positief tegenover voortzetting van de huur, waardoor ook voortzetting als beleggingsobject een interessante optie kan zijn. Nadere informatie over de huursituatie is op aanvraag beschikbaar. Belangrijk: Bij deze aanbieding wordt uitsluitend de bovenwoning te koop aangeboden. Het pand is juridisch gesplitst, waardoor de woning als zelfstandig appartementsrecht kan worden aangekocht. Voor geïnteresseerden bestaat daarnaast de mogelijkheid om tevens de bedrijfsruimte op de begane grond aan te kopen. De vraagprijs van de bedrijfsruimte is op aanvraag beschikbaar. Kenmerken - Vraagprijs woning: €425.000,- k.k. - Stationsstraat 24a te Vleuten - 112,1 m² gebruiksoppervlakte wonen - Bovenwoning wordt leeg opgeleverd - Juridisch gesplitst object De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule Het object wordt verkocht "as is, where is". In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Daarnaast zijn er geen vragenlijsten van zaken beschikbaar. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte gegevens zijn indicatief. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.