Binnentuinlaan 73452 RN VleutenVleuterweide-Zuid

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze instapklare gezinswoning op een toplocatie in Vleuterweide – De Tuinlanden. Ruime, instapklare en smaakvol afgewerkte gezinswoning (bouwjaar 2011) met ca. 131 m2 aan woonplezier gelegen op een prachtige plek in ‘Vleuterweide – De Tuinlanden’. Volop groen, tal van voorzieningen op loopafstand, snelle uitvalswegen en openbaar vervoersverbindingen maakt dit tot een complete gezinswoning op de perfecte locatie waar jij naar op zoek bent! Deze zorgvuldig onderhouden tussenwoning uit 2011 is door de huidige eigenaren de laatste jaren volledig gemoderniseerd tot dit strakke en smaakvolle niveau. Van keuken tot badkamer; alles is met zorg gedaan. Kenmerkend voor deze gezinswoning zijn de vier multifunctionele slaapkamers, riante zolder (met tal van mogelijkheden o.a. het creëren van een vijfde slaapkamer) en de uitgebouwde woonkamer met zicht op de fijne achtertuin. De tuin is gesitueerd op het noordoosten waar je (ondanks de ligging) toch in de zomer tot in de avond van de zon kunt genieten. De woning ligt aan een kindvriendelijke straat in de populaire woonwijk “De Tuinlanden”. De wijk is gebouwd in een aantrekkelijke bouwstijl. De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk. Alle wenselijke voorzieningen zijn binnen 5 minuten loopafstand te bereiken. Ook vind je op korte afstand; Winkelcentrum Vleuterweide, het fraaie Maximapark & ‘t Lint, de buslijn naar Utrecht, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 30 minuten fietsen. Ook nabij zijn onderwijsvoorzieningen, treinstation Vleuten en de snelwegen A2/A12. Kortom een instapklare gezinswoning voorzien van alle luxe en comfort op een hele leuke plek in De Tuinlanden – Vleuterweide. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de ruime en praktisch ingedeelde hal met fraai afgewerkt toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, doorgang naar de woonkamer en een ruime nis voor de garderobe. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een grote raampartij met openslaande deuren, waardoor er een aangename lichtinval is. De smaakvolle houtlook tegelvloer met vloerverwarming in combinatie met de strak gestucte wanden vormt een ideale basis voor ieder interieur. Alles is tot in detail verwerkt, zo is er ook een kabelgoot ingefreesd in de wand voor de bekabeling van de televisie en ligt er een vaste internetaansluiting, zodat jij zonder zorgen al je favoriete series kunt streamen. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is in 2023 compleet vernieuwd. De luxe en strakke keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur o.a. een ATAG- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend water kraan, vaatwasser, riante koelkast, separate vriezer en ATAG- combi-oven. Door de hoge kastenwand is er meer dan genoeg kastruimte. De parallel opstelling biedt voldoende werkruimte en er is een leuke hoek gecreëerd voor de koffiemachine. Het lichtplan is mooi uitgebalanceerd en alle lampen zijn dimbaar en per deel van de woning apart te schakelen. Tuin: Je kunt volop genieten van buiten in de zorgvuldig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin (ca. 50 m2) is gelegen op het noordoosten, waardoor je ondanks de ligging in de zomer tot 20.00 uur van de zon kunt genieten. Achter in de tuin vind je een houten berging (ca. 6 m2) en de achterom. Daarnaast zijn er een meerdere gezellige plekjes gecreëerd waar je heerlijk kunt borrelen met vrienden of familie, of in alle rust kunt genieten van een goed boek. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je vanaf de overloop de drie fijne (slaap)kamers en de ruime badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 6 m2 en 13 m2) en aan de voorzijde is de derde slaapkamer (ca. 9 m2) gesitueerd. De badkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning te vinden. De badkamer (ca. 8 m2) is in 2021 volledig vernieuwd en uitgebouwd. De frisse en zeer compleet uitgevoerde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, comfortabel ligbad, hangend toilet, dubbele wastafel met vier opberglades, design radiator, een verwarmde spiegel met LED verlichting en een raam voor een fijne daglicht toetreding en ideaal om extra te kunnen ventileren. De badkamer is licht en luxe afgewerkt, de indeling is praktisch en biedt daarnaast voldoende ruimte voor aanvullende opbergmogelijkheden. De douche is voorzien van grote marmer tegels een stijlvolle zwarte regendouche én een handdouche. De “masterbedroom” aan de achterzijde van de woning is gelegen op het koele noordoosten en biedt voldoende ruimte om naast een kingsize bed een fijne kastenwand te plaatsen, zoals de huidige eigenaren ook hebben gedaan. Alle kamers worden verwarmd middels radiatoren. Aan de voor- en achterzijde zijn de ramen voorzien van mechanische rolluiken. De rolluiken zijn volledig verduisterend (i.t.t. screens) en zorgen ervoor dat de warmte buiten blijft (en de kamers lekker koel!) De gehele eerste verdieping is voorzien van een marmoleumvloer en nette wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Deze zeer ruime woonlaag biedt tal van mogelijkheden. Door de dwarskap dakconstructie is een dakkapel aan de voorzijde niet nodig en vormt het al een zeer lichte en riante ruimte. Hier is voldoende ruimte om een vijfde (!) slaapkamer en separate wasruimte te realiseren (zie optieplattegrond). De ruimte is nu open en daardoor multi inzetbaar als werkruimte, sportruimte én logeerkamer. Op deze verdieping is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger te vinden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 131 m2; - Inhoud ca. 478 m3; - Perceeloppervlakte 126 m2; - Bouwjaar 2011; - 4 multifunctionele slaapkamers met de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Gehele begane grond inclusief luxe keuken en toilet vernieuwd in 2023; - Definitief energielabel A (vastgesteld vóór 2021); - Houtlook tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond; - Verwarming en warmwater voorziening geschiedt middels C.V. ketel; - Mechanische ventilatie in 2022 geheel vernieuwd en alle luchtkanalen zijn gereinigd; - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd medio najaar 2024; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!