Cantharellaan 213451 HV VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Ben je op zoek naar een instapklare, moderne woning met een fantastische ligging? Dan is deze hoekwoning van ca 150 m2 met zonnige tuin een heerlijke plek om thuis te komen! Deze ruime hoekwoning met een tuin op het westen biedt een ideale combinatie van ruimte, locatie en praktisch wooncomfort. Gelegen in een jonge en ruim opgezette wijk, omgeven door groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, is deze woning een uitstekende keuze voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en comfort in een moderne setting. Dit huis ligt dichtbij station Vleuten in de wijk De Erven in Vleuterweide en je hoeft slechts onder het viaduct door en je staat in de natuur. Het prachtige Maximapark & ’t Lint en recreatiegebied “De Haarrijnse Plas” liggen eveneens in de nabijheid. Ideaal voor een wandeling, fietstocht- en genieten op het strand. Om de hoek liggen scholen, en voor winkels kun je zowel in winkelcentrum Vleuterweide als in Vleuten-dorp terecht. De ligging is zeer centraal waardoor je zo op de snelwegen A2/A12 en de invalswegen van de stad Utrecht bent. Kom langs en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning! Begane grond: De entree geeft toegang tot de woonkamer, meterkast, moderne toiletruimte (keurige grijs-/wit vloer- en wandbetegeling) en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, heeft een mooie lichtinval door twee grote raampartijen en geeft toegang tot de open moderne keuken. De keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en een chique keramisch werkblad, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Achter de keuken is een ruime provisiekast te vinden. Vanuit de keuken heb je een prachtige vrije uitkijk en openslaande deuren aan de zijkant van het huis. Naast de keuken bevindt zich de ruime tuingerichte eetkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De lichte eetkamer heeft een grote raampartij en schuifdeur richting de tuin. De gehele beneden verdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer (geplaatst in 2022). Eerste verdieping: Vanuit de entree bereik je middels een dichte, luie trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop met trapgang naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de woningbrede “masterbedroom”. De badkamer is net als de keuken luxe afgewerkt met inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel inclusief wastafelmeubel. Tegelijk zijn de kleur- en materiaalkeuzes licht en neutraal. Heel prettig is het daglicht in de badkamer door het raam. Naast de mechanische ventilatie zorgt dit raam ook voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 volwaardige multifunctionele slaapkamers (ca. 11 m2 & 8 m2), welke uitkijken op de tuin en het achtergelegen (parkeer-)terrein. Tweede verdieping: Vanuit de eerste verdieping bereik je middels een open, luie trap de ruime tweede verdieping, uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer of leef zolder. Deze ruimte is voorzien van een airco (geplaatst in 2022), grote kunststof dakkapel (geplaatst in 2014) en biedt uitzicht op de achtertuin en binnenplaats. Hier bevindt zich tevens een separate wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-opstelling en mechanische ventilatie. Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische vliering met veel opbergruimte. Tot slot vinden we veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Vanuit de eetkamer kom je in de onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca 105 m2). Deze is gesitueerd op het westen en biedt veel zon en privacy dankzij de diepte en ligging. De tuin is netjes aangelegd, voorzien van een fraaie glazen overkapping (geplaatst in 2015), groot terras met sierbestrating, mooie gemetselde groen borders, een vrijstaande houten berging (ca 7 m2) en een achterom. Op het binnenterrein bevinden zich meerdere parkeerplaatsen (vrij parkeren). Bijzonderheden: - Bouwjaar 2014; - Woonoppervlakte ca 150 m²; - Perceeloppervlakte ca 198 m² eigen grond; - Royale tuin gelegen op het zonnige westen. Dit betekent ultiem genieten van de middag en avondzon; - Gunstige ligging t.o.v. winkelcentrum, station en uitvalswegen; - Woning voorzien van een tweetal zonnepanelen, geplaatst in 2025; - In 2022 is de begane grond vloer vernieuwd (visgraad parket), is de trap bekleed en is de zolderverdieping voorzien van een airco installatie; - Woning beschikt over kunststof kozijnen; - Woning voorzien van domotica installatie (ter overname) - 3 slaapkamers en een royale zolderverdieping met aparte wasruimte en dakkapel - Luxe keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combioven - Aanvaarding in overleg, bij voorkeur juli – augustus 2025. Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!