Dotterbloemkade 343451 PH VleutenVleuterweide-West

Dotterbloemkade 34, 3451 PH Vleuten Royale hoekwoning op toplocatie in Vleuterweide: Zonnige tuin op het zuiden én aan het water! Deze bijzonder mooi gelegen gezinswoning combineert een unieke positie aan het water met een praktische indeling en een overvloed aan daglicht. Dankzij de hoekligging en de open zichtlijnen kijk je hier aan alle kanten vrij uit over water en groen. Dit geeft een gevoel van ruimte en privacy, terwijl je midden in een prettige en kindvriendelijke wijk woont. Begane Grond Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de woning is, dit is te danken aan de extra brede beukmaat en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open woonkeuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (L-opstelling) met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte aan een grote eethoek. De woonkamer profiteert optimaal van de hoekligging; door de extra zijramen valt het daglicht rijkelijk binnen. Vanuit hier kijk je uit op de zonnige tuin én over het water. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte extra warmte en karakter. Onder de dichte trap bevindt zich nog een praktische bergkast. Tuin en Water De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Of je nu kiest voor het ruime terras bij de woning of de sfeervolle vlonder aan het water. In de zomer een paradijs voor kinderen om met een bootje door de kleine grachtjes te varen en te zwemmen! Uiteraard is er ook een berging aanwezig en een praktische achterom. Eerste Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Ook hier zorgt de speelse raamindeling voor een prettige lichtinval in alle vertrekken. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en stijlvol uitgevoerd in warme tinten. Deze luxe ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Tweede Verdieping De zolderverdieping is een verrassing op zich. De schuine kap aan de achterzijde loopt op tot circa 4 meter hoogte, wat een indrukwekkend ruimtelijk effect geeft. Samen met de dakkapel aan de voorzijde vormt dit een royale, multifunctionele ruimte met prachtig uitzicht rondom. Daarnaast vind je hier veel bergruimte, een separate wasruimte en de technische installaties (CV en mechanische ventilatie). Deze ruimte is indien gewenst met een paar eenvoudige aanpassingen ook op te delen tot 2 slaapkamers. Omgeving De woning ligt aan een autoluwe straat in de geliefde wijk Vleuterweide, op korte afstand van zowel het oude dorpscentrum als het winkelcentrum. Het treinstation is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar en de uitvalswegen A2 en A12 liggen dichtbij. Tegelijkertijd wandel je vanuit de wijk zó het groene buitengebied in, richting de Hamtoren en kasteel De Haar. Parkeren is mogelijk in de straat, tevens zijn hier meerdere openbare laadpalen beschikbaar. Bijzonderheden: • Prachtige hoekligging met vrij uitzicht; • Tuin op het zuiden met vlonder aan het water; • Luxe, vernieuwde badkamer (2023); • Energielabel A • Nieuwe CV ketel (2026) • Keurig onderhouden en direct instapklaar; • Oplevering in overleg, medio april 2026. Een afspraak inplannen kan eenvoudig door een bezichtigingsaanvraag te doen op Funda. Je ziet dan precies wanneer we er zijn en kunt online een afspraak inplannen via Housapp. Bellen mag uiteraard ook! Graag tot ziens aan de Dotterbloemkade 34!