Edmund Nicklaan 63451 SN VleutenMáximapark

Sfeervolle rietgedekte villa met royale tuin, garage en kantoorruimte – Edmund Nicklaan 6, Vleuten Welkom bij deze prachtige, vrijstaande villa met rieten kap, gelegen in een rustige en groene wijk van Vleuten. Deze woning combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. Met een royale woonoppervlakte, een uitstekende indeling en hoogwaardige afwerking is dit een heerlijk familiehuis waar het direct thuiskomen is. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Vleuten, op korte afstand van scholen, winkels, het Maximapark en station Vleuten. De uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: De entree biedt direct een warm welkom met toegang tot de hal, toegang tot de praktische bijkeuken, toegang tot de woonkamer, trapopgang en het moderne toilet. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een kookeiland en veel werkruimte. De deur naar de veranda verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Het eetgedeelte verbindt de keuken aan de voorzijde met de ruime zitkamer aan de achterzijde met elkaar. De royale woonkamer met erker is licht en ruim dankzij de vele raampartijen. De sfeervolle indeling zorgt voor verschillende zit- en eetgedeeltes, perfect voor gezellige familiebijeenkomsten of een ontspannen avond bij de tv. Ook is deze ruimte voorzien van een sfeervolle gashaard. Via de woonkamer kom je uit in de aparte ruime kamer, nu in gebruik als werkkamer (ideaal voor thuiswerken). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafelmeubel, ruime douche en sauna – pure ontspanning in eigen huis. De master bedroom heeft een royale inloopkast. Daarnaast is er een apart ruim toilet op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt nog een overloop met daarbij een ruime slaapkamer met veel lichtinval en handige bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping is nu als sportkamer in gebruik. Buitenruimte: De tuin is een ware oase van rust en privacy. De verzorgde beplanting, het terras en het gazon zorgen voor een heerlijke plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Aan de voorzijde biedt de dubbele oprit ruimte voor circa 4 a 5 auto’s. Ook is er een directe toegang tot de ruime garage met carport. Deze villa combineert luxe, comfort en karakter op een unieke locatie. Een ideale gezinswoning waar ruimte en sfeer hand in hand gaan. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van Edmund Nicklaan 6 in Vleuten! Bijzonderheden: Bouwjaar: 2010 Woonoppervlakte: 196m2 Perceeloppervlakte: 515m2 Alarminstallatie aanwezig 6 zonnepanelen aanwezig Rieten kap goed onderhouden Voorzien van een waterontharder De combiketel is van december 2023 Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer Sauna in de ruime badkamer 4 slaapkamers waarvan de master bedroom met walk-in closet 5e kamer in gebruik als kantoorruimte op begane grond Grote garage met oprit voor 4 a 5 auto's Drie buitenkranen aanwezig Zonnige tuin rondom Energiezuinig en goed geïsoleerd Een woning om verliefd op te worden