Haarpad 93451 AZ VleutenVleuten

WAANZINNIG GELEGEN VRIJSTAANDE VILLA (ENERGIELABEL B) MET MAAR LIEFST 175 M2 WOONOPPERVLAKTE (EXCL. CA. 50 M2 GARAGES) MET RIANTE TUIN EN FENOMENAAL UITZICHT OVER DE WEILANDEN AAN AUTOLUW HOFJE IN VLEUTEN (DORP) Bij deze prachtig gelegen vrijstaande villa, gelegen aan de rand van het gemoedelijke dorp Vleuten, spreekt het fantastische uitzicht over de aangrenzende weilanden tot de verbeelding. Dit uitzicht zal nooit gaan vervelen en niet voor niets vertrekken de bewoners met gemengde gevoelens, maar bovenal met prachtige herinneringen aan deze woning en plek. De huidige eigenaren zijn als eerste bewoners betrokken geweest bij de ontwikkeling en bouw van de woning rond 1989. Dankzij doordachte keuzes, waaronder voor degelijke materialen en hoogwaardige isolatie, verkeert de woning in goede staat van onderhoud en is er recent een energielabel B uitgegeven. In de afgelopen jaren is de woning zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden. In omvang en indeling sluit de woning aan bij de behoefte van hedendaagse gezinnen. Niet in de laatste plaats dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, speelplaatsen en winkels. De woning is gelegen in een doodlopend en daardoor autoluw stukje van de wijk. Met de huidige indeling is er een natuurlijk onderscheid ontstaan tussen de ruim opgezette keuken aan de voorzijde en tuingerichte (en uitzichtgerichte!) woonkamer zonder dat volledig van elkaar af te sluiten. Vanuit de woonkamer is het kantoor (ook te gebruiken als slaapkamer) bereikbaar wat een ideale mogelijkheid biedt tot thuiswerken. Op de begane grond zijn maar liefst twee garages aanwezig waarvan één binnendoor bereikbaar is en daarmee verschillen de gebruiksmogelijkheden biedt. Naast de parkeermogelijkheden in een of beide garages is er daarnaast nog plaats voor twee auto's op de oprit. Op de verdieping zijn, naast een berging en badkamer, maar liefst 4 riante slaapkamers gesitueerd. Daarnaast is er een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. De overloop geeft daarnaast nog toegang tot het tweede toilet en bergzolder middels een vlizotrap. De woning is gelegen op een perceel van ca. 505 m2 eigen grond. De tuin, met wederom een prachtig uitzicht, is netjes aangelegd en verdeeld zich fraai rondom de woning waardoor tevens ook de nodige privacy wordt gecreëerd. De tuin biedt ruimte voor meerdere zithoeken en heeft een gunstige zonligging. Vrijwel de hele dag is er een plekje in de zon of schaduw te vinden. Wij nodigen je van harte uit om de uniekheid van deze plek en woning zelf te komen ervaren. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID&ENERGIELABEL De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd. Denk hierbij aan vloer-, dak- en gevelisolatie. Daardoor is er een gunstig energielabel B aanwezig. In 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 3000kw in het laatste volledige jaar. DE OMGEVING De woning is gelegen aan de rand van het oude centrum van Vleuten. Op deze gemoedelijke woonlocatie geniet je van het beste van twee werelden; wandel of fiets het groene buitengebied in óf stap het dorp binnen met diverse speciaalzaken, winkels, restaurantjes, scholen en sportverenigingen en het uitgestrekte Máximapark. Vanuit de straat loop je direct het bosje van Goes binnen. Maar ook een bezoekje aan Kasteel De Haar en het naastgelegen Geertjeshoeve mag niet ontbreken. Daarbij ben je met de auto in 10 minuten in de binnenstad van Utrecht en in 20 minuten in Amsterdam. Ook bushaltes en NS Station Vleuten zijn nabij gelegen alsmede de uitvalswegen naar de A2, A12 en Utrecht zijn nabij. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde van de woning is tevens een parkeerplaats gesitueerd en zijn de twee garages toegankelijk met beide plaats voor één auto. De binnenkomst is aangenaam door de ruim opgezette hal met toegang tot een garage, gastentoilet, woonkamer, keuken en meterkast. Vanuit de hal bereik je ook de eerste verdieping middels de aanwezige trapopgang. De half open keuken is ruim opgezet en heeft een verzorgde uitstraling. Kenmerkend aan de keuken is de plaats voor eet of ontbijttafel en ramen met een prettig lichtinval. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de ruim opgezette woonkamer, beide zijn voorzien van een verzorgde tegelvloer. Naast de moderne uitstraling is de keuken uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vrieskast en inductie kookplaat met afzuigschouw. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en voorzien van een haard en deels verhoogd plafond. Daarnaast beschikt het over verschillende raampartijen die naast het prettige lichtinval bijdragen aan het prachtige uitzicht over de tuin en aangrenzende weilanden. Vanuit zowel de woonkamer als het naastgelegen kantoor (ook te gebruiken als extra slaapkamer) is de tuin via een loopdeur toegankelijk. De woonkamer biedt onder andere plaats een een zeer riante zithoek rondom de haard en desgewenst een (extra) eettafel. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping waaronder de vier zeer ruime slaapkamers. De slaapkamers ontlopen elkaar weinig qua formaat en hebben elk hun eigen specifieke kenmerken. Zo heeft de een veel bergruimte in de knieschotten, een ander een fraai, hoog en speels plafond met dakramen en de hoofdslaapkamer weer een prachtig uitzicht aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Vanuit de overloop bereik je verder middels een vlizotrap de bergzolder met een zee aan ruimte. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk, ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Verder vind je de aansluiting voor de wasmachine, droger en opstelplaats van de CV (2024 vernieuwd) in de berging die ook via de overloop bereikbaar is. Tweede verdieping: Bergzolder met een zee aan ruimte, bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 175 m²; • Perceeloppervlak ca.: 505 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers en een kantoor); • Bouwjaar ca: 1989; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Energielabel B, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Voor-, zij- en achtertuin, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg of op eigen terrein; • Oplevering in overleg.