Ivoorzwamsingel 33451 PS VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Deze moderne ruime eengezinswoning in de deelwijk “De Erven” in Vleuterweide is in de verkoop gekomen! Deze fraaie woning uit het bouwjaar 2010 heeft de sfeervolle bouwkenmerken van een jaren ‘30 woning. De lichte en instapklare woning is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Een moderne open keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer met een tweede toilet. De zolderverdieping heeft een groot dakraam, veel bergruimte en kan nog naar eigen smaak worden ingedeeld in bijvoorbeeld een vierde en vijfde slaapkamer. De woning is energiezuinig en in 2024 zijn 5 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Parkeren kan eenvoudig op het achtergelegen parkeerterrein. Nabije omgeving: In de nabije omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangcentra te vinden. Het winkelcentrum Vleuterweide met een gevarieerd winkelaanbod is op enkele fietsminuten gelegen. Vleuterweide bevindt zich tussen de oude dorpskernen Vleuten en De Meern, die ieder hun eigen sfeer, winkel- en restaurantaanbod hebben. De woning ligt nabij mooie recreatiegebieden zoals het Maximapark, Haarrijnse plas en Kasteel De Haar in Haarzuilens. Binnen 5 minuten draai je de A2 of de A12 op en rij je gemakkelijk de Randstad in. Het treinstation Vleuten ligt op 7 minuten loopafstand, waardoor je snel op Utrecht Centraal Station bent. Sportverenigingen zoals tennisclub en sportcentrum Oudenrijn, Hockeyclub en zwembad Fletiomare vind je op fietsafstand. Indeling woning Begane grond: In de kleine voortuin bevindt zich een zonnige zitplek op het zuiden. Bij binnenkomst valt gelijk de ruime hal op. Hier is een praktische garderobenis, meterkast, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, zeer ruime trapkast en opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer binnen met grote raampartijen en openslaande deuren (met hordeuren), naar de achtertuin voor een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning is de moderne hoekkeuken met voldoende kastruimte en een aparte wandmodule. In de wandmodule zit een oven, magnetron, bergruimte met ernaast een losse Bosch koel- vries combinatie. De hoekkeuken is neutraal en licht uitgevoerd met granietstenen werkbladen. De hoekkeuken beschikt over een vaatwasser, een brede 4-pits inductiekookplaat en afzuigschouw. De begane grond is voorzien van een nette neutrale laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met aan de voorzijde de grote ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning. Centraal op de overloop is de frisse, moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen scherm, een wastafel met twee ruime lades in de onderkast, opbergkast en een wandcloset. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers van goed formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen en horren. De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Een ruime zolderetage met een aparte wasruimte waarin de opstelplaats is voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie box, de CV ketel, stortbak en het controle paneel van de zonnepanelen. Achter de knieschotten nog heel veel bergruimte. De zolderverdieping biedt nog de mogelijkheid om deze anders in te delen en om een dakkapel te plaatsen. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. Achtertuin: Heerlijk achtertuin van maar liefst 10 meter diep! Hoewel de ligging op het noordoosten is, geniet je dus dankzij de lengte van de tuin de hele dag van de zon. De tuin heeft een speelse indeling met mooie plantenperken en is voorzien van In-lite vloer- en tuinverlichting. Ook zijn hier kleine, sierlijke bomen zoals groenblijvende Red Robins. Bijzonderheden: - De woning heeft een moderne luxe uitstraling; - De woning heeft 3 slaapkamers van goed formaat met op de zolderverdieping ruimte voor een vierde en vijfde slaapkamer; - Ruime diepe achtertuin die fraai is aangelegd met berging en achterom; - Er is een energielabel A+ aanwezig; - De ramen zijn uitgevoerd met HR ++ glas; - Woonoppervlakte is 125 m2; - In 2024 zijn 5 zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst; - De woonkamer is voorzien van een elektrische luxaflex screen (2024); - De CV ketel is vernieuwd in 2024; - Rondom de woning is gratis parkeren en zijn meerdere oplaadpunten voor een elektrische auto beschikbaar; - Bouwjaar van de woning is 2010; - Kindvriendelijke ligging met park, sport, winkels en scholen dichtbij; - Oplevering van de woning is in overleg Interesse in deze ruime moderne eengezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Uw NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom!