Prattenburg 13452 NN VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

*ENGLISH BELOW* WONEN IN STIJL: MODERNE EINDWONING MET ENERGIELABEL A IN DE MEEST GELIEFDE WIJK VAN VLEUTEN Op zoek naar een moderne, instapklare woning die charme combineert met eigentijds comfort? Deze eindwoning aan de Prattenburg 1 is precies zo’n plek. Met een fraaie voorgevel, hoogwaardige afwerking, energielabel A en een ruim woonoppervlak van 143 m² biedt dit huis alles wat jonge gezinnen zoeken. Voeg daarbij de zonnige tuin op het westen en de ligging in de geliefde wijk De Hoven – en je hebt een droomhuis te pakken. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Compleet instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning (bouwjaar 2008) - Gelegen in charmante, groene straat en aan hofje met veel parkeergelegenheid en speeltuintje - Moderne keuken en zeer luxe, recent vernieuwde badkamer (2021) - Vier slaapkamers (met optie voor een vijfde) - Fraai aangelegde, zonnige tuin op het westen met drie zitplekken - Energielabel A, voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en hybride cv-ketel (2024) - Bijzonder gunstige ligging nabij alle faciliteiten SFEERVOL WONEN MET ALLE COMFORT Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je de ruimte en het licht dat deze woning zo uniek maakt. De ruime hal brengt je via een stijlvolle glazen deur naar de tuingerichte woonkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee van licht, terwijl de pvc-vloer (2021) met vloerverwarming en de sfeervolle gashaard direct voor warmte en gezelligheid zorgen. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met half-eiland. Deze is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits fornuis, oven, stoomoven, koel-vriescombinatie en recent vernieuwde apparatuur. Hier kook je niet alleen met gemak, maar ook met plezier – of je nu een snelle doordeweekse maaltijd maakt of uitgebreid dineert met vrienden. SLAAPKAMERS EN BADKAMER OM VAN TE DROMEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De echte blikvanger is de in 2021 vernieuwde badkamer: bijzonder riant, voorzien van een luxe inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en zwevend toilet. Een plek waar je de dag ontspannen begint en ’s avonds in alle rust afsluit. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als logeer- en werkkamer, maar eenvoudig om te toveren tot extra slaapkamer of speelzolder. Dankzij de grote ruimte en het natuurlijke licht via een Velux dakraam heb je hier alle vrijheid om je eigen draai te geven. BUITENLEVEN OP Z’N BEST De achtertuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en biedt zitplek in de zon op drie verschillende plekken. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je de hele dag van zon. Sfeervolle beplanting met vlinderstruiken en een perenboom geven de tuin een groene en levendige uitstraling, terwijl de verlichting het ook ’s avonds tot een fijne plek maakt. De tuin beschikt over een ruime berging met elektra en een achterom die direct toegang geeft tot het hofje met speeltuintje. EEN WIJK MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning staat in de populaire wijk De Hoven – een groene, gezinsvriendelijke omgeving waar kinderen nog écht buiten spelen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: het winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, zwembad, Maximapark en horeca bevinden zich op loopafstand. Voor een dagje stad ben je met de fiets in een half uur op de Neude in Utrecht, met de e-bike in slechts 20 minuten. Station Vleuten ligt op 7 minuten fietsen en de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Deze woning combineert ruimte, licht en luxe op een manier die je zelden tegenkomt. Instapklaar, energiezuinig en met een bijzonder fijne sfeer. Zie je jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en we leiden je graag rond. KENMERKEN 143 m2 woonoppervlak 147 m2 perceeloppervlak Energielabel A 4 slaapkamers Tuin op het westen Grote luxe badkamer uit 2021 6 Zonnepanelen Vloerverwarming en hybride cv-ketel uit 2024 Gratis parkeren in de wijk ENGLISH LIVING IN STYLE: MODERN HOME WITH ENERGY LABEL A IN VLEUTEN’S MOST DESIRABLE NEIGHBORHOOD Looking for a modern, move-in ready home that blends charm with contemporary comfort? This cornerhouse at Prattenburg 1 is exactly that. With its elegant façade, high-quality finishes, energy Label A, and a generous living space of 143 m², it offers everything a family could wish for. Add to that the sunny west-facing garden and its location in the much-loved neighborhood De Hoven—and you’ve found your dream home. HIGHLIGHTS AT A GLANCE - Turn-key family home (built in 2008) - Situated in a charming street and in a courtyard with ample parking and a playground - Modern kitchen and luxurious, recently renovated bathroom (2021) - Four bedrooms (with potential for a fifth) - Beautifully landscaped, sunny west-facing garden with three seating areas - Energy Label A, featuring underfloor heating, solar panels, and a hybrid central heating boiler (2024) - Very convenient location near all facilities SPACIOUS LIVING WITH GREAT COMFORT Step inside and immediately feel the space and natural light that make this home so unique. The spacious hallway leads you through a stylish glass door into the garden-facing living room. Large windows and French doors flood the space with light, while the 2021 PVC floor with underfloor heating and the cozy gas fireplace provide warmth and atmosphere. At the front, the modern open-plan kitchen with half-island awaits. Outfitted with premium appliances—including a Boretti 6-burner stove, oven, steam oven, fridge-freezer, and recently updated units—it makes cooking both effortless and enjoyable, whether it’s a quick weekday dinner or an evening entertaining friends. BEDROOMS AND BATHROOM MADE FOR DREAMING The first floor hosts three bedrooms, with the master stretching across the entire width of the home. The true showstopper is the bathroom—fully renovated in 2021. Spacious and luxurious, it boasts a walk-in shower, freestanding bathtub, double sink, and floating toilet. The perfect place to start your day refreshed and wind down in the evening. The second floor offers endless possibilities. Currently arranged as a guest and home office space, it can easily be converted into an additional bedroom or playroom. Thanks to the open layout and abundant natural light from the Velux skylight, you’ll have full freedom to make it your own. OUTDOOR LIVING AT ITS BEST The garden, completely redesigned in 2021, offers three different sunny seating areas. With its west-facing orientation, you can enjoy the sun all day long. Lush plantings, including butterfly bushes and a pear tree, create a lively, green atmosphere, while outdoor lighting makes it a welcoming spot even in the evenings. A spacious shed with electricity and a back entrance provide direct access to the courtyard and playground. A NEIGHBORHOOD WITH EVERYTHING AT YOUR DOORSTEP This home is located in the popular De Hoven neighborhood—a green, family-friendly area where children still play outside. Everything you need is within easy reach: Vleuterweide shopping center, schools, childcare, sports facilities, swimming pool, Maximapark, and restaurants are all within walking distance. For a day in the city, you can reach Utrecht’s Neude square in just 30 minutes by bike, or only 20 minutes with an e-bike. Vleuten train station is just a 7-minute ride away, and the A2, A12, and A27 highways are easily accessible. COME AND SEE FOR YOURSELF This home combines space, light, and luxury in a way that’s rarely found. Move-in ready, energy-efficient, and with an exceptionally warm atmosphere. Can you already picture yourself living here? Schedule a viewing today—we’d love to show you around. PROPERTY FEATURES 143 m² living space 147 m² plot size Energy Label A 4 bedrooms West-facing garden Spacious luxury bathroom (2021) 6 solar panels Hybrid boiler (2024) Underfloor heating and hybrid central heating boiler from 2024 Free parking in the neighborhood