Sparrendaal 343452 LJ VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

For English see below: Jouw nieuwe thuis – licht, ruimte en comfort in Vleuten Wonen aan de Sparrendaal betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en comfort op een unieke plek in het geliefde Vleuten. Dit instapklare herenhuis van ca. 133 m² (bouwjaar 2007) ligt aan een autoluw en groen speelveld, ideaal voor gezinnen met kinderen, en combineert royale leefruimtes met een praktische indeling en volop uitbreidingsmogelijkheden. Begane grond Via de entree met garderobe en toilet betreed je de ruime hal die leidt naar de uitgebouwde woonkamer — een lichte en sfeervolle leefruimte met vloerverwarming, strak gestuct plafond en openslaande deuren naar de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prettig gevoel van ruimte. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van een Boretti fornuis en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier kijk je uit op het groene speelveld voor de woning, waardoor koken en samenzijn een ontspannen karakter krijgen. De zonnige achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer: hier geniet je van lange zomeravonden, een borrel met vrienden of spelende kinderen. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom naar het hofje met speeltuin voor de allerkleinsten en voldoende parkeergelegenheid. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De houten vloer geeft deze verdieping een warme en huiselijke uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met vaste inbouwkasten en een grote was-/technische ruimte waar zich de cv-installatie en de in 2024 vernieuwde mechanische ventilatie bevinden. Derde verdieping (zolder) De ruime zolderverdieping is via een vlizotrap bereikbaar en biedt volop bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap creëer je hier eenvoudig een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Voorzieningen & omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De International School Utrecht (ISU) — waar onderwijs wordt gegeven volgens het International Baccalaureate-programma — is eveneens uitstekend bereikbaar: • Met de auto in circa 15 minuten • Met de fiets in ongeveer 25 minuten • Met het openbaar vervoer (trein en bus) in ongeveer 20 minuten vanaf station Vleuten, dat zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt Het levendige winkelcentrum Vleuterweide ligt letterlijk aan het einde van de straat en biedt alles wat je nodig hebt. Hier vind je niet alleen supermarkten en drogisterijen, maar ook ambachtelijke speciaalzaken zoals een uitstekende groenteboer, slager en bakker, een luxe parfumerie, diverse modewinkels en delicatessenzaken. Voor een gezellige lunch, koffie of diner zijn er bovendien meerdere restaurants, brasserieën en cafés met terrassen aanwezig — ideaal voor een spontaan uitstapje dichtbij huis. Ook het uitgestrekte Maximapark en NS-station Vleuten liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A2 en A12 ben je uitstekend verbonden met de Randstad: je rijdt in circa 30 à 35 minuten naar Amsterdam-Centrum, in ongeveer 25 minuten naar Amstelveen Stadshart, en in 10 à 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Rotterdam is eveneens goed bereikbaar (ca. 40 à 45 minuten). Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 133 m² • Bouwjaar 2007 • Energielabel A • Royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming • Moderne keuken met Boretti fornuis en diverse inbouwapparatuur • Vier slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf (of meer) • Grote zolder met uitbreidingspotentieel • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde • Autoluwe en kindvriendelijke ligging met speelveld voor de deur • Zonnige achtertuin met berging en achterom • Op loopafstand van scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer • International School Utrecht binnen ca. 15 minuten per auto, 20 minuten per OV en 25 minuten per fiets bereikbaar • Alle winkels en speciaalzaken (groenteboer, slager, parfumerie, horeca) op loopafstand • Uitstekende verbinding met Utrecht, Amsterdam, Amstelveen en Rotterdam Kom zelf de sfeer proeven! Deze woning combineert ruimte, licht, comfort en een ideale ligging in één aantrekkelijk geheel. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe heerlijk het wonen is aan de Sparrendaal. English: Your new home – space, light and comfort in Vleuten Living on Sparrendaal means enjoying peace, space and comfort every day in one of Vleuten’s most sought-after neighbourhoods. This move-in-ready family home of approx. 133 m² (built in 2007) is located on a quiet, green square with a playground and offers generous living spaces, a functional layout and plenty of possibilities to expand. Layout & atmosphere Ground floor The spacious entrance with cloakroom and toilet leads into the bright and extended living room, featuring underfloor heating, sleek plastered ceilings and French doors opening onto the sunny garden. Large windows flood the space with natural light, creating a warm and welcoming atmosphere. The modern open kitchen at the front is equipped with a Boretti stove and various built-in appliances. Overlooking the green square, it is a delightful place to cook and entertain. The sunny rear garden extends the living space outdoors – perfect for summer dinners, barbecues or relaxing weekends. A storage shed and rear entrance provide additional convenience. First floor Three well-sized bedrooms, one with fitted wardrobes, and a contemporary bathroom with shower, washbasin and second toilet are located here. Wooden flooring adds warmth and character. Second floor The top floor offers a spacious fourth bedroom with built-in wardrobes and a large laundry/utility room housing the central heating system and a new mechanical ventilation unit (2024). Attic A generous attic space, currently accessible via loft ladder, offers excellent storage and the potential to create an additional bedroom, office or hobby room by installing a fixed staircase. Location & surroundings The property is situated in a quiet and family-friendly area with all amenities nearby. Primary and secondary schools, childcare and sports facilities are all within easy reach. The International School Utrecht (ISU) is also conveniently accessible: • By car in approx. 15 minutes • By bicycle in around 25 minutes • By public transport (train + bus) in approx. 20 minutes from nearby Vleuten Station The vibrant Vleuterweide shopping centre is just a short walk away, offering supermarkets, a high-quality greengrocer, butcher, bakery, luxury perfumery, fashion boutiques and specialty food stores. A variety of restaurants, cafés and brasseries with sunny terraces make this a lively and welcoming destination. The beautiful Maximapark and Vleuten railway station are nearby. With direct access to motorways A2 and A12, major cities are within easy reach: Amsterdam city centre in about 30–35 minutes, Amstelveen Stadshart in about 25 minutes, Utrecht city centre in 10–15 minutes, and Rotterdam in approx. 40–45 minutes. Highlights • Living area approx. 133 m² • Built in 2007 • Energy label A • Spacious extended living room with underfloor heating • Modern kitchen with Boretti stove and built-in appliances • Four bedrooms with option to create five or more • Large attic with potential for additional rooms • Mechanical ventilation replaced in 2024 • Open views at both the front and back • Quiet, child-friendly location with playground in front • Sunny garden with storage and rear access • All shops and amenities (greengrocer, butcher, perfumery, restaurants) within walking distance • International School Utrecht approx. 15 min by car, 20 min by public transport, 25 min by bicycle • Excellent road connections to Utrecht, Amsterdam, Amstelveen and Rotterdam Experience it yourself This home perfectly combines space, light, comfort and location. Book a viewing today and discover how wonderful life can be on Sparrendaal.